Für Musikliebhaber und Wienliebende: Ikonische Eigentumswohnung zwischen Oper und Musikverein
1010 Wien; Nähe: Staatsoper, Opernring, Karlsplatz, Musikverein, Schillerplatz
Zeitlose Eleganz am Opernring – Wunderbares Pied à Terre in der Stadt der Musik
Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet in absoluter Toplage im 4. Obergeschoß des Opernringhofs – direkt gegenüber der Wiener Staatsoper, aber auf die ruhige, abgewandte Seite mit Blick auf schöne Gründerzeithäuser und-dächer. In diesem Teil der Wiener Innenstadt vereint sich wie nirgendwo sonst kultiviertes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl.
Lage, Infrastruktur und Umgebung
Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot des ersten Bezirks liegt direkt vor Ihrer Haustür. Die Oper liegt direkt gegenüber, der Musikverein sowie das Konzerthaus sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das berühmte Hotel Sacher liegt schräg gegenüber. Auch die Sezession und die Albertina sind in zwei Gehminuten erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – Kärntnerstraße, Graben, Kohlmarkt und das Goldene Quartier sind nur wenige Minuten entfernt. Selbstverständlich können alle Einkäufe des täglichen Bedarfs auch zu Fuß erledigt werden, und der beliebte Naschmarkt ist ebenfalls ganz in der Nähe.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In nur 2 Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 1, 2, D und 71 sowie die U-Bahnlinien 1, 2 und 4.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Badewanne
- U-Bahn-Nähe
- Fernwärme
- Abstellraum
- Räume veränderbar
- Gäste-WC
- Stadtblick
- Schallschutzfenster
- Bad mit WC
Lageplan
Energieausweis
- HWB: C 94 kWh/m²a
- gültig bis: 09.03.2017
Eckdaten
- Nutzungsart: Wohnen
- Objektnummer: 583311
- Objektart: Wohnung
- Baujahr: ca. 1955
- Stockwerk: 4
- Lift: ja
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 110,00 m2
- Zimmer: 2.5
- Bäder: 1
- WCs: 2
- Abstellraum: 1
- Zustand:
Aufteilung
Raumaufteilung
Eleganz und Stil zeichnen diese sehr schick möblierte und lichtdurchflutete Wohnung in sensationeller Lage aus.
- Vorraum
- Abstellraum
- Einbauküche mit kleinem Vorraum
- einladendes Vorzimmer / Entrée
- Gäste Toilette
- lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Blick auf die Operngasse
- ruhiges Schlafzimmer in Richtung Innenhof mit en suite Badezimmer
Preisinformation
Kaufpreis: 1.500.000,00 €
Kaufpreis/m2: 13.636,36 €
Betriebskosten: 234,39 €
Heizkosten: 185,40 €
Reparaturrücklage: 87,37 €
Liftkosten: 33,73 €
Umsatzsteuer: 63,89 €
Grundbucheintragungskosten:
1,1%
Grunderwerbsteuer:
3,5%
Provision: 54.000,00 € inkl. 20% USt.