Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Für Musikliebhaber und Wienliebende: Ikonische Eigentumswohnung zwischen Oper und Musikverein

1010 Wien; Nähe: Staatsoper, Opernring, Karlsplatz, Musikverein, Schillerplatz

Fassade
Stiegenhaus
Ausblick auf den Stephansdom
Fläche in m2 110,00
Kaufpreis in € 1,500 Mio.
Zimmer 2.5

Zeitlose Eleganz am Opernring – Wunderbares Pied à Terre in der Stadt der Musik

 

Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet in absoluter Toplage im 4. Obergeschoß des Opernringhofs – direkt gegenüber der Wiener Staatsoper, aber auf die ruhige, abgewandte Seite mit Blick auf schöne Gründerzeithäuser und-dächer. In diesem Teil der Wiener Innenstadt vereint sich wie nirgendwo sonst kultiviertes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl.

 

 

Lage, Infrastruktur und Umgebung

 

Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot des ersten Bezirks liegt direkt vor Ihrer Haustür. Die Oper liegt direkt gegenüber, der Musikverein sowie das Konzerthaus sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das berühmte Hotel Sacher liegt schräg gegenüber. Auch die Sezession und die Albertina sind in zwei Gehminuten erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – Kärntnerstraße, Graben, Kohlmarkt und das Goldene Quartier sind nur wenige Minuten entfernt. Selbstverständlich können alle Einkäufe des täglichen Bedarfs auch zu Fuß erledigt werden, und der beliebte Naschmarkt ist ebenfalls ganz in der Nähe.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In nur 2 Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 1, 2, D und 71 sowie die U-Bahnlinien 1, 2 und 4.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  94 kWh/m²a
  • gültig bis: 09.03.2017
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 583311
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1955
  • Stockwerk: 4
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 110,00 m2
  • Zimmer: 2.5
  • Bäder: 1
  • WCs: 2
  • Abstellraum: 1
  • Zustand:

Aufteilung

 Raumaufteilung

Eleganz und Stil zeichnen diese sehr schick möblierte und lichtdurchflutete Wohnung in sensationeller Lage aus. 

  • Vorraum 
  • Abstellraum
  • Einbauküche  mit kleinem Vorraum
  • einladendes Vorzimmer / Entrée 
  • Gäste Toilette
  • lichtdurchfluteter Wohnsalon  mit Blick auf die Operngasse
  • ruhiges Schlafzimmer in Richtung Innenhof mit en suite Badezimmer 

Preisinformation

Kaufpreis: 1.500.000,00 €
Kaufpreis/m2: 13.636,36 €

Betriebskosten: 234,39 €
Heizkosten: 185,40 €
Reparaturrücklage: 87,37 €
Liftkosten: 33,73 €
Umsatzsteuer: 63,89 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 54.000,00 € inkl. 20% USt.