Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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REPRÄSENTATIVE KLIMATISIERTE 5 ZIMMER DG-ATELIER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND EINZIGARTIGEM WIENBLICK

1040 Wien; Nähe: Belvedere, Theresianum, Erste Campus, Hauptbahnhof

Salon - unmöbliert
Salon - unmöbliert
Blick - Terrasse
Entrée
Stiegenhaus
Salon mit offenen Kamin u Wienblick
Esszimmer mit Wienblick
Masterbedroom mit Wienblick
Terrassenzimmer
Terrasse
Terrasse
Fläche in m2 235,23
Mietpreis in € 4.870,94
Zimmer 5

Botschaftsviertel: klimatisierte DG-Atelier-Wohnung mit großer Terrasse und atemberaubendem Wienblick

In dem eleganten, späthistorischen  Palais mitten im Botschaftsviertel des 4.Bezirks befindet sich diese prachtvolle und soeben mit viel Liebe sanierte Dachgeschoss- Atelierwohnung mit beeindruckenden Fensterfronten.

Vom Wohnsalon, dem Esszimmer und dem Masterbedroom genießen Sie einen umwerfenden Blick über ganz Wien - dem CANALETTOBLICK - und die naheliegenden, großflächigen Parks. Anfang 2024 könnte diese außergewöhnliche Wohnung Ihr neues Zuhause sein.

Die herrschaftliche, weitläufige Wohnung mit ca. 235 m² zuzüglich einer 28 m² großen Terrasse befindet sich im Dachgeschoss des im Jahre 1891 erbauten ehemaligen Palais Karl Probst. Schon der Hauseingang beeindruckt durch das prachtvolle Entrée mit verglaster Oberlichte und der imperiale Stiegenaufgang lässt das Herz höher schlagen - selbstverständlich befindet sich auch ein Aufzug in der Liegenschaft. Außerdem gibt es einen leicht zugänglichen Fahrradraum.

Lage und Infrastruktur:

Die zentrale Lage der Wohnung lässt Sie in nur wenigen Gehminuten den Park des Schlosses Belvedere oder die Innenstadt erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Favoritenstraße  (zB. SPAR-Gourmet)  sowie ein gutes Angebot an Gastronomie befinden sich ebenfalls zu Fuß leicht erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse), die Straßenbahnlinie D, U4, 13A sowie der neu errichtete Hauptbahnhof komplettieren die gute öffentliche Anbindung.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Bad mit WC

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  142.6 kWh/m²a
  • gültig bis: 03.12.2024
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 2024
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1891
  • Stockwerk: Dachgeschoss
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: nach Vereinbarung
  • Wohnfläche: ca. 235,23 m2
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 3
  • WCs: 4
  • Terrassen: 1 (ca. 28,00 m2)
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

Raumaufteilung:

Ausrichtung und Blick zum Park der Theresianistischen Akademie und in Richtung Innenstadt:

  • geräumiges Entrée
  • imposanter Salon mit hoher Raumhöhe - offener Kamin
  • Esszimmer 
  • Masterbedroom mit Garderobe und en suite Badezimmer 

Ausrichtung in ruhige, teilweise große, begrünte Innenhöfe:

  • Komplettküche mit kleinem Abstellraum und Speis
  • Garderobe 
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer mit en suite Badezimmer 
  • Wohn-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer 
  •  28m² große West-Terrasse mit Blick auf die Elisabethkirche 

Preisinformation

Gesamtmiete:* 4.870,94 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 3.860,00 €
Betriebskosten: 522,37 €
Liftkosten: 45,75 €
Umsatzsteuer: 442,82 €

monatliche Gesamtbelastung: 4.870,94 €


Nebenkostenübersicht


Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.