Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Sonnwendviertel: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

1100 Wien,Favoriten; Nähe: Sonnwendviertel, Helmut Zilk-Park, Hauptbahnhof

Wohnzimmer mit offener Küche
Ausblick
Offene Küche
Küche
Terrasse
Terrasse
Blick ins Wohn- und Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Gemeinschafts-Dachterrasse
Fläche in m2 57,60
Mietpreis in € 997,70
Zimmer 2

Wohnen am Park mit Grünblick

Mitten im Sonnwendviertel erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon und toller Ausstattung. Sie befindet sich in einer modernen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und Naherholung direkt vor der Haustüre: Unmittelbar an das Sonnwendviertel angrenzend befindet sich der Helmut-Zilk-Park. Die rund sieben Hektar große Anlage ist die „grüne Mitte“ des neuen Stadtteils und bietet die perfekte Mischung aus Urbanität und sportlichem Leben im Grünen.

Die Wohnung bietet vor allem aufgrund der Raumaufteilung ausreichend Platz für Pärchen und Singles. Balkon und Park  – hier bleibt kaum ein Wunsch offen, ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter!

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Ausstattung:

  • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Küppersbusch (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
  • Bad: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 
  • Heizung und Kühlung: Fußbodenheizung über Fernwärme sowie zusätzliches System der Erdwärmenutzung für Heizung und Kühlung (KLIMA LOOP)
  • Raumhöhe ca. 2,58 m
  • großzügiger Fahrradabstellraum

Lage:

Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein. Sie befinden sich unmittelbar am Helmut-Zilk-Park. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie den Schweizer Garten, das Belvedere und das Areal rund um das Arsenal, somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.  

Verkehrsanbindung und Infrastruktur: 

Die Erschließung des Areals mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt durch die Buslinie 14A sowie 69A, die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinie D und regionale Buslinien. Die Straßenbahnlinie D entlang des Helmut Zilk-Parks ermöglicht Ihnen direkt den 1. Bezirk zu erreichen. Durch die direkte Nähe zum Hauptbahnhof profitieren Sie nicht nur von Sonntagsgeschäften sondern auch von der Möglichkeit, in kürzester Zeit, aus der Stadt in Richtung Ferne aufzubrechen.

Selbstverständlich sind zu Fuß in nur wenigen hundert Metern verschiedene Kindergärten und Schulen zu finden. Für Groß und Klein ist die Lage perfekt. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs (Interspar, DM, Bank) können Sie bequem zu Fuß erledigen. Praktische Ärzte sowie Fachärzte sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Fernwärme

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  29.13 kWh/m²a
  • gültig bis: 05.02.2028
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1711
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2018
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Wohnfläche: ca. 57,60 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: (ca. 8,12 m2)
  • Balkon: ca. 8.12 m2
  • Keller: 1 (ca. 2,00 m2)
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separate Toilette
  • Balkon
  • Kellerabteil

Preisinformation

Gesamtmiete:* 997,70 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 740,72 €
Betriebskosten: 166,28 €
Umsatzsteuer: 90,70 €

monatliche Gesamtbelastung: 997,70 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 2.176,80 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.993,10 €