Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Dachterrassen-Maisonette mit 3 Schlafzimmern und sensationellem Weitblick

1140 Wien; Nähe: Kirche am Steinhof, Flötzersteig, Krafft-Ebing-Gasse, Hütteldorf

Weit- und Grünblick
Grünblick
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& Plan
Fläche in m2 112,66
Kaufpreis in € 740 Tsd.
Zimmer 4
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WEITBLICK IN JEDE RICHTUNG: Sonnendurchflutete Dachgeschoß- Maisonette mit phantastischem Blick 

 

Nur 5 Wohnungen gibt es in dem erst 2012 fertig gestellten Wohnhaus, das in dementsprechend gutem Zustand ist. Die oberste Wohnung mit riesengroßer, vorgelagerter Terrasse und sensationellem Weitblick über das südliche Wien wurde anlässlich des Verkaufs noch einmal auf Hochglanz gebracht.

Der Grundriss der ca. 112 m² großen Maisonette passt sich an fast jede Lebenslage an: ob Pärchen oder Familie mit Kindern, hier fühlt sich jeder wohl.

 

Lage und Infrastruktur:

  • Buslinie 47A ist fußläufig schnell erreicht (U4 Station Unter St. Veit - Klinik Penzing)
  • Auhofcenter: 11 Minuten mit dem PKW
  • Ernst Fuchsvilla: 8 Minuten mit dem PKW
  • Hietzing: 10 Minuten mit dem PKW
  • Purkersdorf- 18 Minuten mit dem PKW

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  42.7 kWh/m²a
  • gültig bis: 22.05.2033
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 583386
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2012
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Beziehbar: sofort
  • Wohnfläche: ca. 112,66 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • WCs: 2
  • Terrassen: 1 (ca. 42,98 m2)
  • Abstellraum: 2
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

Die Raumaufteilung der ca. 112 m² Wohnung zzgl. 43 m² Terrasse:

DG 1:

  • Vorzimmer 
  • 3 gleichwertige Zimmer mit westseitiger Ausrichtung
  • ein Badezimmer mit Wanne und Fenster
  • ein Badezimmer mit Dusche und WC
  • Abstellraum

DG 2:

  • loftartiger Wohnraum mit offener Küche 
  •  Abstellraum 
  • Gäste-Toilette
  • großzügige Dachterrasse mit Ausrichtung mit Morgen- Mittags- und Abendsonne und Weitblick

Preisinformation

Kaufpreis: 740.000,00 €

Betriebskosten: 349,01 €
Sonstiges: 77,15 €
Umsatzsteuer: 42,62 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Nebenkostenübersicht

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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