Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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ARZTMEILE THERESIENGASSE _HERVORRAGEND EINGEFÜHRTE ARZTPRAXIS SUCHT NEUEN EIGENTÜMER

1180 Wien; Nähe: AKH, Evangelisches Krankenhaus, Privatklinik Confraternität, Kreuzgasse

Eingangsbereich
Empfangstheke
Untersuchung 1
Untersuchung 2
Untersuchung 3
Untersuchung 4
Blutabnahme / Infusion1
Blutabnahme / Infusion 2
Wartebereich
Sozialraum mit Teeküche
Patienten WC
Terrasse
Eigengarten
Hauseingang
Hausansicht
mehr
Fotos weniger
Fotos
Fläche in m2 182,31
Kaufpreis in € 2,000 Mio.
Zimmer 6
Mehr Details

Nähe AKH: Top ausgestattete Ordination mit Top Grundriss

In einer 2016 fertiggestellten Wohnhausanlage kommt diese im Erdgeschoss  gelegene und bestens eingeführte Arztpraxis (ehem. Ordination für Allgemeinmedizin) zum Verkauf! Die Räumlichkeiten sind vollständig mit modernem, zeitlosem Mobiliar ausgestattet. 

 

Lage und Infrastruktur:

Die umliegende Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig vom Haus entfernt finden Sie in der Martinstraße mehrere Supermärkte, so auch eine Apotheke und Bank- und Postfiliale. Weiters haben diverse Ärzte in diesem Viertel, in unmittelbarer Nähe zum AKH und zum Evangelischen Krankenhaus Ihre Ordinationen angesiedelt. 

Die Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz ist dank folgender Haltestellen im Nahbereich der Liegenschaft gesichert:

  • Straßenbahnlinie: 42 "AKH Michelbeuern"" - direkt vor dem Haus 

  • U-Bahnlinie: U6 "AKH Michelbeuern" - (4 Gehminuten)

  • Buslinie: N8  "AKH Michelbeuern" 

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Teeküche
  • Klimaanlage
  • Pissoir
  • Getrennte Toiletten

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  A  23.8 kWh/m²a
  • gültig bis: 13.04.2026
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Gewerbe
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  • Objektnummer: 583310
  • Objektart: Büro / Praxis
  • Baujahr: ca. 2016
  • Stockwerk: EG
  • Lift: ja
  • Beziehbar: sofort
  • Wohnfläche: ca. 182,31 m2
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 1
  • WCs: 3
  • Terrassen: 1 (ca. 45,00 m2)
  • Garten: 62,81 m2
  • Keller: 2 (ca. 4,50 m2)
  • Abstellraum: 2
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

Die Raumaufteilung im Detail:

  • Patienteneingang barrierefrei
  • Wartebereich
  • Empfangsbereich mit Verglasung und vier Arbeitsplätzen
  • 4 gleich große Ordinationsräume mit Fenstern, zwei davon straßen-, zwei gartenseitig ausgerichtet
  • Blutabnahmebereich 1 mit Durchreiche zum Empfangsbereich
  • Blutabnahmebereich 2
  • Abstellraum
  • Patienten-WC
  • Abstellraum 
  • Wartebereich mit Ausgang in den Garten
  • Dusche mit WC
  • Sozialraum mit Teeküche und Ausgang in den Garten
  • Dusche mit WC
  • zweiter Eingangsbereich (Personal) mit Mitarbeiterspinden

Preisinformation

Kaufpreis: 2.000.000,00 €

Betriebskosten: 417,01 €
Heizkosten: 244,73 €
Reparaturrücklage: 59,89 €
Warmwasser: 99,20 €
Parkplatz: 27,78 €
Sonstiges: 79,35 €
Liftkosten: 61,91 €
Umsatzsteuer: 186,00 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Nebenkostenübersicht

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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