Services – Elisabeth Rohr Real Estate

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Services

Wir wollen, dass Sie auf einen Blick sehen, welche Vorteile die Beauftragung eines Maklers mit sich bringt und welche Leistungen Sie als Vermieter, Verkäufer oder Wohnungssuchender von uns im Falle einer Beauftragung erwarten können.

  • Services für Verkäufer

    Was können Sie im Falle einer Beauftragung von uns erwarten?

    • Einschätzung des Kaufpreises
    • Beratung hinsichtlich rechtlicher und steuerlicher Implikationen im Zusammenhang mit dem Verkauf Ihrer Immobilie
    • Ermittlung der Angebotspreise aktueller, vergleichbarer Immobilien
    • Ermittlung der erzielten Kaufpreise kürzlich verkaufter, vergleichbarer Immobilien
    • Zielgruppenanalyse
    • Erfassung sämtlicher für den Verkauf benötigten Unterlagen:
      • Bau und Ausstattungsbeschreibung – sofern vorhanden
      • Fertigstellungsanzeige (ehem. Benützungsbewilligung)
      • Betriebskosten-Akonti (Vorschreibung der Hausverwaltung oder der Gemeinde)
      • Betriebskostenabrechnung des Vorjahres
      • Elektrobefund
      • Energieausweis
      • Gutachten über allgemeine Teile des Hauses (bei WE-Organisator)
      • Grundbuchsauszug (Vorkaufsrechte, Belastungs- und Veräußerungsverbote)
      • Grundrissplan
      • Inventarliste
      • Nutzwertgutachten (bei Wohnungseigentum)
      • Protokolle der letzten Wohnungseigentümer-Versammlungen
      • Reparaturrücklage (bei Wohnungseigentum)
      • Vorausschau für das laufende Kalenderjahr (bei Wohnungseigentum)
      • Wohnungseigentumsvertrag (bei Wohnungseigentum)
    • Erhebung sämtlicher relevanten Unterlagen bei der zuständigen Behörde
    • Einholung sämtlicher relevanten Unterlagen bei der Hausverwaltung
    • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés inklusive Infrastrukturangaben
    • Fotoshooting durch einen professionellen Fotografen
    • Empfehlung von Verbesserungen, um die Immobilie für die Vermietung attraktiver zu machen (Kleinreparaturen, Ausmalen, u.U. Home-Staging)
    • Insertion auf unserer Homepage
    • Anschreiben unserer Vormerkkunden
    • Insertion auf allen relevanten Immobilien-Plattformen
    • Insertion in Printmedien
    • Vorort-Werbung
    • Vereinbarung von Einzelbesichtigungen unter Berücksichtigung der Kundenwünsche –
      auch am Wochenende
    • Reporting in regelmäßigen Abständen, um Sie hinsichtlich der Vermarktung, stattgefundener
      Besichtigungen und des Kunden-Feedback auf dem Laufenden zu halten.
    • Erstellen eines unterschriftsfähigen Kaufangebots, in dem alle relevanten Punkte, die im Kaufvertrag enthalten sein werden, bereits aufgelistet sind.
    • Unterstützung bei Preisverhandlungen
    • Unterstützung bei der Prüfung des Kaufvertrages (gemeinsam mit Ihrem Anwalt)
    • Koordination der Kaufvertragsunterfertigung
    • Begleitung zur Kaufvertragsunterfertigung (im Großraum Wien)
    • Erstellen des Übergabeprotokolls
    • Übergabe der Liegenschaft an den Käufer
    • Ummeldung von Strom und Gas
    • Beaufsichtigung von Handwerkern (Honorar muss separat vereinbart werden)
    • Einholung von Kostenvoranschlägen (Honorar muss separat vereinbart werden)

    Wir überlegen gemeinsam mit Ihnen, was wir alles für Sie tun können.
    Sie bestimmen, in welchem Umfang Sie unsere Dienstleistung in Anspruch nehmen möchten.
    Wir machen Ihnen ein faires, attraktives Paket im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.
    Etwaige darüber hinausgehende Leistungen, die Sie in Anspruch nehmen möchten, werden separat verrechnet.

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  • Services für Vermieter

    Was können Sie im Falle einer Beauftragung
    von uns erwarten?

    • Einschätzung des Mietpreises unter Berücksichtigung der rechtlichen Rahmenbedingungen
    • Beratung hinsichtlich steuerlicher Implikationen (gemeinsam mit Ihrem Steuerberater)
    • Ermittlung der Umgebungspreise
    • Zielgruppenanalyse
    • Erfassung sämtlicher für die Vermietung benötigen Unterlagen:
      • Fertigstellungsanzeige (ehem. Benützungsbewilligung)
      • Betriebskostenvorschreibung
      • Energieausweis
      • Elektrobefund
      • Grundrissplan
      • Inventarliste
      • Mietvertragsentwurf (wenn vorhanden)
    • Erhebung sämtlicher relevanten Unterlagen bei der zuständigen Behörde und bei der Hausverwaltung
    • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés inklusive Infrastrukturangaben
    • Fotoshooting durch einen professionellen Fotografen
    • Empfehlung von Verbesserungen, um die Immobilie für die Vermietung attraktiver zu machen (Kleinreparaturen, Ausmalen, u.U. Homestaging)
    • Insertion auf unserer Homepage und allen relevanten Immobilien-Plattformen
    • Insertion in Printmedien
    • Vorort-Werbung
    • Vereinbarung von Einzelbesichtigungen unter Berücksichtigung der Kundenwünsche – auch am Wochenende
    • Reporting in regelmäßigen Abständen, um Sie hinsichtlich der Vermarktung, stattgefundener Besichtigungen und des Kunden-Feedback auf dem Laufenden zu halten.
    • Erstellen eines unterschriftsfähigen Mietangebots, in dem alle relevanten Punkte, die im Mietvertrag enthalten sein müssen, bereits aufgelistet sind.
    • Bonitätsprüfung des Mieters
    • Unterstützung bei der Erstellung des Mietvertrages (gemeinsam mit der Hausverwaltung oder Ihrem Anwalt)
    • Koordination der Mietvertragsunterfertigung
    • Begleitung zur Mietvertragsunterfertigung (im Großraum Wien)
    • Erstellen des Übergabeprotokolls
    • Übergabe der Liegenschaft an den Mieter
    • Ummeldung von Strom und Gas
    • Beaufsichtigung von Handwerkern (Honorar muss separat vereinbart werden)
    • Einholung von Kostenvoranschlägen (Honorar muss separat vereinbart werden)
    • Rücknahme Ihrer Wohnung bei Beendigung eines Mietverhältnisses
    • Übergabe Ihrer Wohnung bei Beginn eines neuen Mietverhältnisses
    • Ausfüllen des Meldezettels

    Wir überlegen gemeinsam mit Ihnen, was wir alles für Sie tun können.
    Sie bestimmen, in welchem Umfang Sie unsere Dienstleistung in Anspruch nehmen möchten.
    Wir machen Ihnen ein faires, attraktives Paket im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.
    Etwaige darüber hinausgehende Leistungen, die Sie in Anspruch nehmen möchten, werden separat verrechnet.

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  • Services für Wohnungssuchende

    Wie unterstüzen wir Sie auf der Suche
    nach der passenden Immobilie?

    • Wenn Sie noch nicht genau wissen, welche Immobilie die richtige für Sie wäre bzw. verschiedene Optionen vorstellbar sind, schärfen wir gemeinsam Ihr Anforderungsprofil.
    • Wir beraten Sie, worauf Sie bei der Wohnungssuche achten sollten und klären Sie über alle rechtliche Rahmenbedingungen auf (wie z.B. VRUG und FAGG, Doppelmaklertätigkeit, Nebengebühren), die im Zuge einer Anmietung oder eines Ankaufs auf Sie zukommen.
    • Wir erstellen mit Ihnen gemeinsam eine Auswahl passender Immobilien – sei es nun zur Miete, zum Kauf oder als Anlageobjekt.
    • Wir richten uns bei den Besichtigungsterminen nach Ihren Möglichkeiten.
    • Wir nehmen Sie in unsere Vormerkkartei auf, damit Sie als Erste über neue Immobilien informiert werden.
    • Wir kooperieren mit Maklerkollegen, wenn wir nicht selbst die passende Immobilie haben.
    • Wir überprüfen nach bestem Wissen und Gewissen, ob alle Unterlagen richtig und vollständig vorhanden sind.
    • Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, erstellen wir für Sie ein Kauf- oder Mietangebot und erklären Ihnen auch das „Kleingedruckte“, damit Sie ganz genau wissen, was Sie unterschreiben und wie die nächsten Schritte aussehen.
    • Wir setzen uns hinsichtlich etwaiger Sonderwünsche, die Ihnen besonders wichtig sind, für Sie ein und versuchen, ein faires, für beide Seiten.
    • Sollten Sie Hilfe hinsichtlich der Finanzierung benötigen, können wir Empfehlungen aussprechen.
    • Haben Sie die Zusage für die Wohnung erhalten, beraten wir Sie hinsichtlich des Kauf- oder Mietvertrags.
    • Wir begleiten Sie zur Vertragsunterfertigung.
    • Wir begleiten Sie zur Übergabe.
    • Wir stellen Ihnen einen Meldezettel zur Verfügung und helfen Ihnen beim Ausfüllen und der Anmeldung.
    • Wir melden Strom und Gas auf Sie an.
    • Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und unterstützen Sie auch nach dem Einzug, falls Probleme auftreten.
    • Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um mit Ihnen gemeinsam Ihr Projekt „ Wohnungssuche“ zu beginnen.

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  • Nützliche Links

    Der Umzug in ein neues Zuhause ist ein aufregender und schöner Start in ein neues Lebenskapitel, aber auch eine administrative und logistische Herausforderung. Wir möchten es Ihnen leichter machen, stressfrei in Ihrer neuen Immobilie anzukommen und haben ein paar nützliche Adressen für Sie zusammengestellt.