Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Unter St. Veit: Schöne Neubauwohnung mit großzügigen Freiflächen und 3 Schlafzimmern

1130 Wien; Nähe: Unter St. Veit, Hietzinger Hauptstraße, Auhofgasse

Film
Fläche in m2 187,40
Kaufpreis in € 1,395 Mio.
Zimmer 4

WOW! Das ist ein Gesamtpaket, das sich wahrlich sehen lassen kann: Eine 187 m² große Wohnung auf einer Ebene mit toller Raumaufteilung und zwei großen Freiflächen mitten in Unter St. Veit! Familienfreundlich gestaltet, keine einzige Stufe von der Straße bis zur Wohnung - was für ein Segen, ohne Umstände samt Kinderwagen und Einkäufen von der Straße in die Wohnung zu kommen - sei es nun zu Fuß oder über die hauseigene Tiefgarage!

Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie direkt in den Wohnsalon mit einer offenen Küche und Ausgang zum südwestlich orientierten Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. In der Ferne können Sie den Lainzer Tiergarten erkennen. Hier macht Wohnen das ganze Jahr über viel Freude - im Frühling und Sommer lässt es sich auf dem Balkon gut aushalten und im Winter bei einem Spaziergang durch die schönen Alleen von Hietzing Richtung Schönbrunn um die Natur zu genießen.

Der Wohn-Essbereich ist äußerst großzügig gestaltet und auch die drei Schlafzimmer bieten jede Menge Platz. Ausgehend von den drei Schlafzimmern gelangt man auf die Terrasse, die Richtung Wittegasse orientiert ist. Weiters punktet die Wohnung mit zwei Bädern und einem separaten Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.

  • Straßenbahnlinie 10 (ca. 3 Gehminuten; Unter Sankt Veit, Verbindungsbahn)
  • U-Bahn Linie U4 (ca. 5 Gehminuten; Unter Sankt Veit)
  • Bus 47A, 53A, 54B (ca. 3 Gehminuten; Unter Sankt Veit, Verbindungsbahn)
  • Auch der S - Bahnhof Hütteldorf ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Fotos folgen in Kürze, aber hier erhalten Sie schonmal einen kleinen Vorgeschmack im Video: https://youtu.be/w1Ld5xKwK0Y

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Das Tüpfelchen auf dem i

4-Zimmer Neubauwohnung mit tollem Blick in Ruhelage

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  69.8 kWh/m²a
  • gültig bis: 03.03.2030
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1638
  • Objektart: Wohnung
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Lift: ja
  • Wohnfläche: ca. 187,40 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • WCs: 2
  • Terrassen: 1 (ca. 48,20 m2)
  • Balkon: ca. 9.9 m2
  • Keller: 1 (ca. 8,25 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

  • Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer mit einer Wohnküche und Ausgang zum Balkon
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Duschbad 
  • 1 Bad mit Dusche und Badewanne
  • separates WC
  • Balkon/ Loggia (Süd-West Ausrichtung)
  • Terrasse (Nord-Ost Ausrichtung)

Preisinformation

Kaufpreis: 1.395.000,00 €

Betriebskosten: 313,47 €
Heizkosten: 45,00 €
Reparaturrücklage: 65,59 €
Warmwasser: 25,00 €
Garage: 8,00 €
Liftkosten: 41,30 €
Umsatzsteuer: 48,58 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.