Traumhafte Eigentumswohnung in Döblinger Bestlage mit großzügiger Terrasse und Gtünblick
1190 Wien; Nähe: Billrothstraße, Döblinger Hauptstraße, Rudolfinerhaus
Klassische Eigentumswohnung mit großer Terrasse in Döblinger Bestlage
Sie suchen die perfekte Kombination aus Stadtwohnung und Grünruhelage in einem der schönsten Bezirke Wiens? Im Zuge der Aufstockung und des Dachausbaues eines gepflegten und eleganten Altbaus aus dem Jahr 1898 im Döblinger Cottage, wurde 2002 diese schicke und großzügige 4,5 Zimmerwohnung im 2.OG errichtet. Durch die süd-sowie ost und westseitige Ausrichtung haben Sie gleichermaßen Sonne und Schatten, neben einer "Küchenloggia" gibt es eine 24 m2 große überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Bequemes Parken vor dem Haus ist garantiert: die Wohnung verfügt über einen großzügigen PKW Abstellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz.
Verkehrsanbindung / Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38 und der Buslinien 35A & 10A gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf der Döblinger Hauptstraße, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Ostbalkon / -terrasse
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Parkplatz
- Räume veränderbar
- Flügeltüren
- Gäste-WC
Lageplan
Energieausweis
- HWB: C 87 kWh/m²a
- gültig bis: 01.05.2023
Eckdaten
- Nutzungsart: Wohnen
- Objektnummer: 1536
- Objektart: Wohnung
- Baujahr: ca. 1898
- Stockwerk: 2. Etage
- Lift: ja
- Beziehbar: nach Vereinbarung
- Wohnfläche: ca. 210,00 m2
- Zimmer: 4.5
- Bäder: 3
- WCs: 2
- Terrassen: (ca. 27,06 m2)
- Balkon: ca. 24.04 m2
- Keller: 1 (ca. 2,34 m2)
- Abstellraum: 1
- Zustand: GEPFLEGT
Aufteilung
Raumaufteilung:
- Vorraum ca.17 m²
- Gäste WC
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Schlafzimmer 1 ca. 21m² mit ensuite Badezimmer
- Schlafzimmer 2 ca. 9m² mit ensuite Badezimmer
- Küche ca. 21m² mit Ausgang auf eine überdachte ca. 3m² Loggia
- Esszimmer ca. 20 m²
- großzügiger ca. 55 m² großer Salon mit offenen Kamin und Ausgang auf die ca. 24 m² große überdachten Terrasse
- Schlafzimmer 3 ca. 24 m² mit ensuite Badezimmer und Ausgang auf die Terrasse
- 1 separate Toilette
- begehbare ca. 9 m² große Garderobe
Preisinformation
Kaufpreis: 1.790.000,00 €
Kaufpreis/m2: 8.523,81 €
Betriebskosten: 460,00 €
Reparaturrücklage: 250,80 €
Parkplatz: 14,00 €
Sonstiges: 2,00 €
Liftkosten: 80,50 €
Umsatzsteuer: 57,05 €
Grundbucheintragungskosten:
1,1%
Grunderwerbsteuer:
3,5%
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.