Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Traumhafte Familienwohnung in Döblinger Bestlage mit großzügigem Balkon

1190 Wien; Nähe: Billrothstraße, Döblinger Hauptstraße, Rudolfinerhaus

Salon
Wohnzimmer mit offenen Kamin
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Blick auf den Parkplatz
Stiegenhaus
Fassade
Fläche in m2 210,00
Kaufpreis in € 1,790 Mio.
Zimmer 4.5

Klassische Altbauwohnung mit großem Balkon in Döblinger Bestlage

Sie suchen die perfekte Familienwohnung in einem der schönsten und grünsten Bezirke Wiens?  Im Zuge der Aufstockung und des Dachausbaues eines gepflegten und eleganten Altbaus aus dem Jahr 1898 im  Döblinger Cottage, wurde 2002 diese schicke 4,5 Zimmerwohnung im 2.OG errichtet. Mit fast 210 m² Wohnfläche und einem ca. 24 m² großen überdachten Balkon bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und ihre Liebsten. Durch die süd-sowie ost und westseitige Ausrichtung haben Sie gleichermaßen Sonne und Schatten, neben einer kleinen "Küchenloggia" gibt es einen großen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Bequemes Parken vor dem Haus ist garantiert: die Wohnung verfügt über einen großzügigen PKW Abstellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz. 

 

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38 und der Buslinien 35A & 10A gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf der Döblinger Hauptstraße, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar. 

 

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Räume veränderbar
  • Flügeltüren
  • Gäste-WC

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  87 kWh/m²a
  • gültig bis: 01.05.2023
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1536
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1898
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Lift: ja
  • Beziehbar: nach Vereinbarung
  • Wohnfläche: ca. 210,00 m2
  • Zimmer: 4.5
  • Bäder: 3
  • WCs: 2
  • Terrassen: (ca. 27,06 m2)
  • Balkon: ca. 24.04 m2
  • Keller: 1 (ca. 2,34 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: GEPFLEGT

Aufteilung

Raumaufteilung:

  • Vorraum ca 17 m²
  • Gäste WC
  • Abstellraum mit WM-Anschluss
  • Schlafzimmer 1 ca 21m² mit ensuite Badezimmer
  • Schlafzimmer 2 / Kabinett / Aupairzimmer ca 9m² mit kleinem Badezimmer
  • Küche ca 21m² mit Ausgang auf eine kleine Loggia - perfekter Platz für Ihre Lieblingskräuter 
  • Esszimmer ca 20 m²
  • Salon mit offenen Kamin und Ausgang auf den ca. 24 m² großen überdachten Balkon
  • Schlafzimmer 3 ca 24 m² mit Ausgang auf den Balkon
  • ensuite Badezimmer mit Tageslicht 
  • separate Toilette
  • begehbare ca 9 m² große Garderobe 

Preisinformation

Kaufpreis: 1.790.000,00 €
Kaufpreis/m2: 8.523,81 €

Betriebskosten: 460,00 €
Reparaturrücklage: 250,80 €
Parkplatz: 14,00 €
Sonstiges: 2,00 €
Liftkosten: 80,50 €
Umsatzsteuer: 57,05 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.