Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Barrierefrei: Praxis oder Beauty-Studio mit separatem Eingang von der Straße

1130 Wien,Hietzing; Nähe: Unter St. Veit, St. Veitgasse, Hietzinger Hauptstraße

Blick in die Räumlichkeiten
Eigener Eingang von der Straße
Fassade straßenseitig
Eingangsbereich
Garten
Vorraum mit Blick in einen Behandlungsraum
Behandlungsraum mit öffenbarer Oberlichte
Behandlungsraum mit öffenbarer Oberlichte
Zweiter Behandlungsraum, auch teilbar
Küche und WC
Kaufpreis in € 438 Tsd.
Zimmer 3.5

Suchen Sie Praxismöglichkeiten oder eine gewerblich nutzbare Immobilie mit eigenem Eingang im zentralen 13. Bezirk?

Ab Anfang Oktober 2022 steht Ihnen diese Immobilie zur Verfügung, in der derzeit noch ein bestens eingeführtes Kosmetikstudio betrieben wird. Die Kunden beschreiben die Räumlichkeiten als Wohlfühl-Oase mit guter Atmosphäre.

Der Kaufpreis beträgt netto € 437.500,-- zuzüglich 20% Umsatzsteuer, somit betragen die Gesamtkosten € 525.000,--

Die gut 83 m² große Immobilie ist modern ausgestattet und großzügig gestaltet. Sollten Sie zusätzliche Behandlungsräume benötigen, können Sie diese ohne großen Aufwand schaffen - dies sogar mit natürlicher Belichtung. Die Räumlichkeiten wurden in den Jahren 2007 bis 2008 generalsaniert und sind in äußerst gepflegtem Zustand.

Die Immobilie ist ein eigener Baukörper innerhalb eines größeren Gebäudeverbands und bildet den historischen Teil mit einer sehr ansprechenden Biedermeierfassade, die unter Denkmalschutz steht. Im Inneren des Gebäudekomplexes befindet sich ein schöner Garten, der von Ihnen genutzt werden kann. Die Kosten für die Pflege des Gartens sind in den laufenden Betriebskosten bereits inkludiert.

Die Betriebskosten von derzeit € 240,48 inklusive Heizung, Wasser und Reparaturrücklage und 20% Umsatzsteuer sind mit € 2,88 pro m² sehr attraktiv.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Toilette
  • Stadtblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  38.1 kWh/m²a
  • gültig bis: 28.05.2029
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Gewerbe
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  • Objektnummer: 1756
  • Objektart: Büro / Praxis
  • Stockwerk: EG
  • Beziehbar: sofort
  • Nutzfläche: ca. 83,30 m2
  • Zimmer: 3.5
  • WCs: 1
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: modernisiert

Aufteilung

- Vorraum mit Windfang

- Empfangsbereich

- Kitchenette mit Anschluss für die Waschmaschine

- WC mit Handwaschbecken 

- Großer Behandlungsraum mit 2 Fenstern (auch teilbar)

- zweiter Behandlungsraum mit Oberlichte und kontrollierter Wohnraumbelüftung (Frischluftzufuhr)

- die drei derzeit bereits bestehenden Räume sind getrennt vom Vorraum aus begehbar, haben aber auch eine direkte Verbindung, die derzeit mit einer Rigipswand geschlossen ist

Preisinformation

Kaufpreis: 437.500,00 €

Betriebskosten: 150,97 €
Heizkosten: 29,09 €
Reparaturrücklage: 24,40 €
Umsatzsteuer: 36,01 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.