Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Pärchen und Singles aufgepasst: Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Balkon

1170 Wien; Nähe: Alser Straße, Ottakringer Straße, Hernalser Hauptstraße

Eigener Garten
Fläche in m2 49,71
Mietpreis in € 808,01
Zimmer 2

In zentralster Lage im schönen 17. Gemeindebezirk, direkt zwischen Ottakringer Straße und Hernalser Hauptstraße, wartet diese gut geschnittene 1-Zimmer Wohnung mit Garten und Balkon auf ihre neuen Bewohner. Die Wohnung bietet auf knapp 35,17 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Sie blicken in Ihren eigenen Garten mit Terrasse, in dem es sich in Frühling und Sommer bei einem Sonnenbad gut aushalten lässt.

Der Neubau ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet besondere Extras, wie einen separaten Fahrradabstellraum sowie eine hauseigene Garage.

Lage:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können auf der Hernalser Hauptstraße sowie auf der Ottakringer Straße bequem erreicht werden.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Yppenmarkt sowie den angrenzenden Brunnenmarkt - besondere Hotspots, wenn es um gutes Essen, nette Lokale und eine angenehme Atmosphäre geht. Frisches Obst, Gemüse und Fisch sowie exotische Gewürze und viele andere Köstlichkeiten können Sie hier täglich kaufen. Haben Sie gewusst, dass der Brunnenmarkt der längste Straßenmarkt in Wien ist und sogar der Naschmarkt somit nur den zweiten Platz belegt?

Verkehrsanbindung: 

Es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Straßenbahnlinie 44 (Palffygasse) befindet sich nur 2 Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Die U-Bahnlinie U6 (Alserstraße) ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • U-Bahn-Nähe
  • Bad mit WC

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  43.6 kWh/m²a
  • gültig bis: 10.02.2030
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1578
  • Objektart: Wohnung
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 4
  • Beziehbar: ab 15.05.2021
  • Wohnfläche: ca. 49,71 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: 1 (ca. 15,60 m2)
  • Balkon: ca. 1.6 m2
  • Zustand: GEPFLEGT

Aufteilung

Die Raumaufteilung der Top 1 gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Zimmer mit angrenzender Küche
  • Badezimmer mit WC
  • Garten mit Terrasse
  • Balkon (Mitbenutzung)
  • Abstellraum
  • Abstellraum im Garten

Preisinformation

Gesamtmiete:* 808,01 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 570,00 €
Betriebskosten: 124,28 €
Liftkosten: 40,27 €
Umsatzsteuer: 73,46 €

monatliche Gesamtbelastung: 808,01 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 1.762,92 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.600,00 €