Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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2-Zimmer Altbauwohnung nächst Albertina

1010 Wien; Nähe: Albertina, Augustinerkirche, Oper

Wohnzimmer ca. 27 m²
Wohnzimmer
Küche mit Fenster
Ausblick Wohnzimmer und Küche
Schlafzimmer ca. 15 m²
Ausblick Schlafzimmer
Badezimmer
Vorraum
Fläche in m2 69,00
Mietpreis in € 1.241,34
Zimmer 2

Musik- und Staatsopernfans sind an dieser Adresse besonders gut aufgehoben:

In zentralster Lage, im Herzen der Stadt - gleich hinter der Wiener Staatsoper - gelangt eine entzückende Altbauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und  gelangt auf 3,5 Jahre befristet zur Vermietung.

Vis-à-vis der Albertina und der Augustinerkircher, zwischen Kärntner Straße und Spiegelgasse wartet Ihr neues Zuhause auf Sie.

Sie sind nicht nur von bekannten und essentiellen Gebäuden und Denkmälern umgeben, sondern auch von einer sensationellen Infrastruktur. Jegliche Einkäufe lassen sich zu Fuß erledigen. Ob es der Supermarkt, das Delikatessengeschäft oder eine Boutique sein soll – Sie erreichen von hier aus alles in nur wenigen Schritten und Gehminuten.

Die Wohnung selbst ist aufgrund der Raumaufteilung perfekt für Pärchen oder Singles geeignet. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Ein Schreibtisch, Schränke oder ein großes Bücherregal würden selbstverständlich auch noch Platz finden.

Der Parkettboden, der sich außer in Badezimmer, WC und Küche durch die ganze Wohnung zieht, ist in gutem Zustand. Im Badezimmer erwarten Sie eine große Dusche, ein Waschtisch und Platz für eine Waschmaschine und einen Kasten. Durch ein weiteres Vorzimmer, welches Sie in eine begehbare Garderobe umfunktionieren könnten, gelangen Sie in das helle und ruhige Schlafzimmer.

Beim Eigentümer handelt es sich um eine Stiftung, die generell sehr bedacht darauf sind, ihre Häuser zu pflegen, was den neuen Mietern nur zugute kommt.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung: 

Die Lage ist einfach perfekt: es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie 1, 2, 4 (Karlsplatz), die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, 62 (Oper, Karlsplatz) sowie durch die Buslinien 2A (Albertinaplatz, Plankengasse) 59 A (Oper, Karlsplatz), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch die Badner Bahn (Wiener Oper).

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • U-Bahn-Nähe

Das Tüpfelchen auf dem i

2-Zimmer Altbauwohnung nächst Albertina

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  89 kWh/m²a
  • gültig bis: 29.11.2022
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 890
  • Objektart: Wohnung
  • Stockwerk: 2. Stock
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 42
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 69,00 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Zustand: GEPFLEGT

Aufteilung

  • Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Toilette
  • Badezimmer
  • Vorraum
  • Schlafzimmer

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.241,34 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.022,46 €
Betriebskosten: 89,85 €
Liftkosten: 16,17 €
Umsatzsteuer: 112,86 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.241,34 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 2.708,35 € inkl. 20% USt.
Kaution: 6.206,70 €