Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Traumhafte Eigentumswohnung in Döblinger Bestlage mit großzügiger Terrasse und Gtünblick

1190 Wien; Nähe: Billrothstraße, Döblinger Hauptstraße, Rudolfinerhaus

Salon
Wohnzimmer mit offenen Kamin
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Fläche in m2 210,00
Kaufpreis in € 1,790 Mio.
Zimmer 4.5

Klassische Eigentumswohnung  mit großer Terrasse in Döblinger Bestlage

Sie suchen die perfekte Kombination aus Stadtwohnung und Grünruhelage  in einem der schönsten Bezirke Wiens?  Im Zuge der Aufstockung und des Dachausbaues eines gepflegten und eleganten Altbaus aus dem Jahr 1898 im Döblinger Cottage, wurde 2002 diese schicke und großzügige 4,5 Zimmerwohnung im 2.OG errichtet. Durch die süd-sowie ost und westseitige Ausrichtung haben Sie gleichermaßen Sonne und Schatten, neben einer "Küchenloggia" gibt es eine 24 m2 große überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Bequemes Parken vor dem Haus ist garantiert: die Wohnung verfügt über einen großzügigen PKW Abstellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz. 

 

Verkehrsanbindung / Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38 und der Buslinien 35A & 10A gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf der Döblinger Hauptstraße, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar. 

 

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Räume veränderbar
  • Flügeltüren
  • Gäste-WC

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  87 kWh/m²a
  • gültig bis: 01.05.2023
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1536
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1898
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Lift: ja
  • Beziehbar: nach Vereinbarung
  • Wohnfläche: ca. 210,00 m2
  • Zimmer: 4.5
  • Bäder: 3
  • WCs: 2
  • Terrassen: (ca. 27,06 m2)
  • Balkon: ca. 24.04 m2
  • Keller: 1 (ca. 2,34 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: GEPFLEGT

Aufteilung

Raumaufteilung:

 

  • Vorraum ca.17 m²
  • Gäste WC
  • Abstellraum mit WM-Anschluss
  • Schlafzimmer 1 ca. 21m² mit ensuite Badezimmer
  • Schlafzimmer 2 ca. 9m² mit ensuite Badezimmer 
  • Küche ca. 21m² mit Ausgang auf eine überdachte ca. 3m² Loggia  
  • Esszimmer ca. 20 m²
  • großzügiger ca. 55 m² großer Salon mit offenen Kamin und Ausgang auf die ca. 24 m² große überdachten Terrasse
  • Schlafzimmer 3 ca. 24 m² mit ensuite Badezimmer und  Ausgang auf die Terrasse
  • 1 separate Toilette
  • begehbare ca. 9 m² große Garderobe 

Preisinformation

Kaufpreis: 1.790.000,00 €
Kaufpreis/m2: 8.523,81 €

Betriebskosten: 460,00 €
Reparaturrücklage: 250,80 €
Parkplatz: 14,00 €
Sonstiges: 2,00 €
Liftkosten: 80,50 €
Umsatzsteuer: 57,05 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.