Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Neubaugasse: Schöne 3- Zimmer Altbauwohnung im Neubauhof

1070 Wien; Nähe: Neubaugasse, Burggasse, Mariahilfer Straße

Ausblick
Aufzug
Fläche in m2 119,15
Mietpreis in € 1.730,06
Zimmer 3

Kommen um zu bleiben: Entzückende unbefristete Altbauwohnung mit großartiger Raumaufteilung - ideal für Familien und WG's!

In dem wunderschönen "Neubauhof", benannt nach einer der beliebtesten Lagen im 7. Bezirk - der Neubaugasse - befindet sich diese charmante 3- Zimmer Altbauwohnung. Das Gebäude wurde im Jahre 1904 von Rudolf Demski errichtet und beeindruckt durch seinen secessionistischen Straßenhof mit Erker- und Giebelgliederung. Auch das mit barocken Elementen gestaltete Foyer sowie das tolle Stiegenhausgitter verleihen hier ein ganz besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung bietet neben drei Zimmern auch eine separate Küche mit genügend Platz für einen kleinen Esstisch und ein Badezimmer mit WC. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und  das schöne Erkerzimmer lädt zum gemeinsam Verweilen ein.

Urbaner und schöner kann man nicht wohnen: Die Lage im besten Teil der Neubaugasse mit ihren individuellen Geschäften, Bars, Restaurants und Cafés zeichnet diese kreative, vibrierende Viertel aus. Die Wohnung ist wie geschaffen für Wohnungssuchende, die in diesem Viertel langfristig ihr Zuhause finden möchten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Sehr gute öffentliche Anbindung durch: Die U-Bahn U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U 5; die Straßenbahnlinie 49 (Richtung Dr. Karl Renner Ring bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und die Buslinien 13 A sowie 48A

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage in der Neubaugasse hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße, welche Sie in wenigen Minuten erreichen, weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Kindergärten wie Volksschulen findet man im 7. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Einen praktischen Arzt, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • WG geeignet
  • Flügeltüren
  • Toilette
  • Bad mit WC

Das Tüpfelchen auf dem i

3-room period apartment in the 7th district with indefinite lease!

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  E  151 kWh/m²a
  • gültig bis: 05.11.2022
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1524
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1904
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: unbefristet
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 119,15 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • Zustand: GEPFLEGT

Aufteilung

Die Raumaufteilung der Top 7b mit ca. 119,15 m² Fläche gliedert sich wie folgt:

  • großzügiger Eingangsbereich/ Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.730,06 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.334,48 €
Betriebskosten: 219,24 €
Liftkosten: 19,06 €
Umsatzsteuer: 157,28 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.730,06 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 3.774,67 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.190,18 €