Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Erstbezug: Exklusive Mietwohnung zwischen Stadtpark und Modenapark - Conciergeservice inklusive

1030 Wien; Nähe: Stadtpark, Modenapark, Wien Mitte

Visualisierung Küche
Visualisierung Einbauschrank - Schlafzimmer
Fläche in m2 42,53
Mietpreis in € 1.095,16
Zimmer 2

Top in jeder Hinsicht - In der High Class-Immobilie, im beliebten Botschaftsviertel, bieten wir Ihnen eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung, die an hochwertiger Ausstattung und Qualität kaum zu übertreffen ist.

Und auch auf Nachhaltigkeit wird höchster Wert gelegt - eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und Kühldecken bieten höchsten Komfort.

Ein zusätzliches besonderes Highlight bietet der hauseigene Concierge-Service: Beginnt man den Tag nicht etwas beschwingter, wenn der Concierge Ihnen beim Verlassen des Hauses einen schönen, erfolgreichen Tag wünscht? Und kann man sein Leben nicht etwas sorgenfreier genießen, wenn man weiß, dass etwaige Postsendungen im Haus in Empfang genommen werden und sie bereits zu Hause erwarten? Gönnen Sie sich das gewisse Extra - und das schönste daran: Dieser Luxus ist im Mietpreis bereits inkludiert.

Conciergeservice:

  • Post- & Paketservice
  • Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
  • Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal

Wohnen in bester Nachbarschaft:

Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. 

Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile spielend in wenigen Minuten zu Fuß.

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Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Reinigungsservice
  • Wachdienst
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Das Tüpfelchen auf dem i

  • first occupancy
  • excellent location
  • Balcony

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  A  23.7 kWh/m²a
  • gültig bis: 14.12.2025
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Valentina Schelling, B.SC. Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1519
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2018
  • Stockwerk: 5
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab Oktober / starting October
  • Wohnfläche: ca. 42,53 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Balkon: ca. 5.76 m2
  • Zustand: ERSTBEZUG

Aufteilung

  • Vorraum
  • separate Toilette
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Balkon 
  • Badezimmer mit Dusche

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.095,16 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 979,00 €
Betriebskosten: 105,60 €
Umsatzsteuer: 10,56 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.095,16 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 2.603,04 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.300,00 €