Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Gasometer: Dachterrassenwohnung in einem James Bond-Landmark-Building

1110 Wien; Nähe: Gasometer, Guglgasse, Erdberg

Fläche in m2 117,00
Mietpreis in € 1.780,53
Zimmer 3

Wohnen mit WOW-Effekt

Seit die Gasometer vor rund 20 Jahren zu Wohntürmen umgebaut wurden, sind sie eine der aufregendsten und außergewöhnlichsten Bauwerke Wiens und heißbegehrt bei Wohnungssuchenden. 

Die vier Gasbehälter aus dem Jahre 1899, Teil des einst größten Gaswerks Europas stehen unter Denkmalschutz und wurden unter Erhaltung der alten Außenhülle von Industriedenkmälern zu einem neuen, modernen Stadtteil Wiens transformiert. Der Wohnblock C, in dem sich unsere außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit 2 insgesamt 43 m² großen Terrassen befindet, wurde vom berühmten Wiener Architekt Manfred Wehdorn umgebaut. Sie ist teilmöbliert und gelangt für 5 Jahre zur Vermietung.

Es ist nicht übertrieben zu behaupten, dass Sie hier ein Leben wie im Film führen: Nicht nur Szenen eines James-Bond-Films (der Hauch des Todes) wurden hier gedreht, sondern auch Teile einer SOKO-Donau-Serie und der sensationelle Weitblick in alle Richtungen verdient das Prädikat "besonders wertvoll".

Ein besonderes Highlight ist der ungehinderte Blick aus der Küche auf die historische Kuppelkonstruktion und in den begrünten Innenhof. Um eine Vorstellung von der Spannweite der Kuppel zu bekommen, können Sie sich vorstellen, dass sogar das Riesenrad darin Platz fände. 

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist einfach einzigartig: Nirgendwo sonst finden Sie einfach wirklich alles "inhouse". Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Apotheke, Restaurants, eine Drogerie, viele weitere Geschäften sowie ein Kino, ein Fitnessstudio/Solarium und eine Konzertveranstaltungshalle sind im Komplex vorhanden.  Durch die Anbindung an die U-Bahnlinie "U3-Gasometer", die trockenen Fußes zu erreichen ist, ist die Innenstadt (Stephansplatz) in kurzer Zeit erreichbar, auch die Buslinie (72A) ist in Gehdistanz.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Sauna
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC

Das Tüpfelchen auf dem i

Gasometer: Leben wie im Film

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  44.43 kWh/m²a
  • gültig bis: 10.03.2023
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Valentina Schelling, B.SC. Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1515
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2000
  • Stockwerk: 9. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 117,00 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • WCs: 2
  • Terrassen: 2 (ca. 43,00 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: GEPFLEGT

Aufteilung

Die ca. 117 m² große Wohnung bietet folgende Aufteilung auf zwei Ebenen:

  • Vorraum 
  • Schrankraum
  • Kinderzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Wellnessdusche mit knapp 2m²

2. Ebene

  • Küche mit Terrasse in den Innenhof 
  • Wohnzimmer mit Terrasse 
  • WC extra

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.780,53 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.430,00 €
Betriebskosten: 142,31 €
Sonstiges: 29,94 €
Liftkosten: 16,42 €
Umsatzsteuer: 161,86 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.780,53 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 3.884,81 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.500,00 €