Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Sonnige Altbau-Eigentumswohnung im 2. Liftstock

1030 Wien; Nähe: Belvederegarten, Botanischer Garten, Quartier BelvederesRennweg

Fläche in m2 58,00
Kaufpreis in € 269 Tsd.
Zimmer 2

Entzückende Altbauwohnung mit großartiger Raumaufteilung für Singles und Pärchen

Eine hübsche, gepflegte Wohnung mit Charakter und guter Raumaufteilung steht ab sofort im zweiten Liftstock eines Altbaus zum Verkauf! Die zwei gleich großen Zimmer sind nach Süden orientiert, dadurch sind die Räume schön hell. Zusätzlich zu den beiden Räumen gibt es einen geräumigen Vorraum, eine voll eingerichtete Küche mit Fenster zum Gang, ein sehr schönes Bad und ein WC.

Die Wohnung wurde vor nicht allzu langer Zeit renoviert und ist in gutem Zustand.
Die zentrale Lage direkt zwischen dem Schloss Belvedere und dem Schweizergarten ist sehr attraktiv. Durch die Nähe zur Innenstadt, aber auch zum neuen Areal des Hauptbahnhofes und des Quartier Belvedere, um welches der Campus der Erste Bank gebaut wurde, ist die Wohngegend für Familien wie Pärchen, Geschäftsleute oder Singles gleichermaßen interessant.

Infrastruktur:

Diese hübsche, ruhige Wohngegend ist die beste Verbindung zwischen alt und neu: die schönen Gründerzeithäuser erinnern an das Wien um 1900, der neu entstandene Hauptbahnhof und das Quartier Belvedere lassen - auch am Wochenende - keine Shopping-Wünsche offen.

Das öffentliche Verkehrsnetz erschließt sich über den neu entstehenden Hauptbahnhof mit seinen Schnellbahnen, der U-Bahnlinie U1, der Autobuslinie 13A sowie den Straßenbahnlinien D, O und 18. Die Stadtausfahrten via A2 und A23 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Selbstverständlich lassen sich auch sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Sollten Sie unter der Woche etwas vergessen haben, können Sie Kleinigkeiten auch am Sonntag einkaufen.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Getrennte Toiletten

Das Tüpfelchen auf dem i

Sonnige Altbau-Eigentumswohnung mit Top-Verkehrsanbindung !

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  E  159.93 kWh/m²a
  • gültig bis: 03.05.2022
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Valentina Schelling, B.SC. Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1503
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1900
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 58,00 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Zustand: MODERNISIERT

Aufteilung

  • Vorraum (ca. 8,47 m²)
  • Wohnzimmer ( ca. 19,5 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 20,00 m²)
  • Badezimmer (ca. 3,72 m²)
  • Küche (ca. 4,90 m²)
  • WC (ca. 1,08 m²)

Preisinformation

Kaufpreis: 269.000,00 €

Betriebskosten: 105,07 €
Reparaturrücklage: 44,98 €
Liftkosten: 8,94 €
Umsatzsteuer: 11,40 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 9.684,00 € inkl. 20% USt.