Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Familienwohnung in Hietzing - provisionsfrei für Mieter

1130 Wien; Nähe: Schönbrunner Schlosspark, ORF Zentrum, Maxingstraße, Lainzerstraße

Gemeinschaftsterrasse mit Ausblick über Wien 
Fläche in m2 143,66
Mietpreis in € 2.005,42
Zimmer 3

Familien herzlichst willkommen!

In toller Lage im 13. Bezirk, am oberen Ausgang des beliebten Schönbrunner Schlossparks, gelangt ein wunderschöne Wohnung im Erdgeschoss zur Vermietung.

Sie und Ihre Familie residieren hier in einem top in Schuss gehaltenen Haus aus den 1990er Jahre mitten im Grünen in Hietzinger Bestlage.

Lage:

In Ihrer neuen Nachbarschaft befindet sich neben dem Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg auch das Schloss Schönbrunn samt Tiergarten und Gloriette. Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein. 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls auf der Maxingstraße ( Buslinie 56 und 58) und der Lainzerstraße durch die Straßenbahnlinie 60 gegeben, die in einigen Fahrminuten direkt ins Zentrum von Hietzing fährt. Von dort aus, hat man zahlreiche Verbindungen zu weiteren öffentlichen Linien, wie U-Bahn (U4), Straßenbahnen und Autobuslinien.

Einkaufen: In der Lainzerstraße sind Geschäfte für den täglichen Bedarf zu finden (Spar Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Apotheke uvm)

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Sauna
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  97.04 kWh/m²a
  • gültig bis: 21.12.2022
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Valentina Schelling, B.SC. Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1474
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1990
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 143,66 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 2
  • WCs: 2
  • Terrassen: (ca. 10,14 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: GEPFLEGT

Aufteilung

  • Vorraum (ca. 18,30 m²)
  • Wohnsalon (ca. 56,26 m²) mit Zugang zur Loggia ( ca. 10,14 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 14,73 m²) mit angeschlossenem Badezimmer und Schrankraum
  • Schlafzimmer ( ca. 16,79 m²)
  • Badezimmer mit Dusche
  • Küche mit Fenster (ca. 13,38 m²) 
  • Gäste-WC
  • Abstellraum  
  • trockener Einlagerungsraum im Keller 

Preisinformation

Gesamtmiete:* 2.005,42 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.412,02 €
Betriebskosten: 411,09 €
Umsatzsteuer: 182,31 €

monatliche Gesamtbelastung: 2.005,42 €


Nebenkostenübersicht


Kaution: 6.016,26 €