Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Grünruhelage: 4-Zimmerwohnung perfekt für Familien - provisionsfrei für Mieter

1130 Wien; Nähe: Schönbrunner Schlosspark, Maxingstraße, Lainzerstraße

Fläche in m2 147,41
Mietpreis in € 1.997,56
Zimmer 4

Familien herzlichst willkommen!

In toller Lage im 13. Bezirk, am oberen Ausgang des beliebten Schönbrunner Schlossparks, gelangt ein wunderschöne Wohnung im Erdgeschoss zur Vermietung.

Sie und Ihre Familie residieren hier in einem top in Schuss gehaltenen Haus aus den 1990er Jahre mitten im Grünen in Hietzinger Bestlage.

Lage:

In Ihrer neuen Nachbarschaft befindet sich neben dem Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg auch das Schloss Schönbrunn samt Tiergarten und Gloriette. Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein. 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls auf der Maxingstraße ( Buslinie 56 und 58) und der Lainzerstraße durch die Straßenbahnlinie 60 gegeben, die in einigen Fahrminuten direkt ins Zentrum von Hietzing fährt. Von dort aus, hat man zahlreiche Verbindungen zu weiteren öffentlichen Linien, wie U-Bahn (U4), Straßenbahnen und Autobuslinien.

Einkaufen: In der Lainzerstraße sind Geschäfte für den täglichen Bedarf zu finden (Spar Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Apotheke uvm)

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Sauna
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  97.04 kWh/m²a
  • gültig bis: 21.12.2022
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Valentina Schelling, B.SC. Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1471
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1990
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 147,41 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • WCs: 2
  • Terrassen: (ca. 10,14 m2)
  • Abstellraum: 3
  • Zustand: GEPFLEGT

Aufteilung

 

  • Vorraum (ca. 18,30 m²)
  • Wohnsalon (ca. 30 m²)
  • zwei weitere Zimmer (ca. 20 m² und 16,79 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 14,73 m²) mit angeschlossenem Badezimmer und Schrankraum
  • Badezimmer mit Dusche
  • Küche mit Fenster (ca. 13,38 m²) und Abstellraum
  • Gäste-Toillete
  • Abstellraum (ca. 3,75 m²) 
  • weiterer Abstellraum im Gang (3,25 m²)
  • trockener Einlagerungsraum im Keller 

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.997,56 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.394,84 €
Betriebskosten: 421,13 €
Umsatzsteuer: 181,59 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.997,56 €


Nebenkostenübersicht


Kaution: 5.992,68 €