Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

Jetzt teilen

Expats und Diplomaten wohnen in THE AMBASSY: Erstbezug mit Loggia für Anspruchsvolle - Conciergeservice inklusive! LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG MÖGLICH

1030 Wien; Nähe: Beatrixgasse, Stadtpark, Modenapark, Wien Mitte

Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer mit Kleiderschrank
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Lobby mit Concierge
Fläche in m2 52,20
Mietpreis in € 1.250,00
Zimmer 2

Wunschlos glücklich mieten  - In der High Class-Immobilie, die als Erstbezug nach Errichtung vermietet wird, vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt !  Und auch auf Nachhaltigkeit wird höchster Wert gelegt - eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und Kühldecken bieten höchsten Komfort.

Die Ausstattung der im 3. Obergeschoß gelegenen Wohnung mit einer hübschen Freifläche in den Innenhof lässt das Herz höher schlagen!

Ein zusätzliches besonderes Highlight bietet der hauseigene Concierge-Service, dessen Kosten bereits in der Miete inkludiert sind. Beginnt man den Tag nicht etwas beschwingter, wenn der Concierge Ihnen beim Verlassen des Hauses einen schönen, erfolgreichen Tag wünscht? Und kann man sein Leben nicht etwas sorgenfreier genießen, wenn man weiß, dass etwaige Postsendungen im Haus in Empfang genommen werden und sie bereits zu Hause erwarten? Gönnen Sie sich das gewisse Extra - und das schönste daran: Dieser Luxus ist im Mietpreis bereits inkludiert.

Lage - Ihr neues Zuhause:

Ihre Adresse ist der neue Hotspot Wiens, der lebenswertesten Stadt der Welt (Mercer Studie, „Quality of Living“ 2018 sowie Ranking im "Economist" vom August 2018).

THE AMBASSY parkside living, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels.

Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY parkside living befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile spielend in wenigen Minuten zu Fuß.

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Reinigungsservice
  • Wachdienst
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Das Tüpfelchen auf dem i

  • Moderner Erstbezug in
  • bester Lage mit
  • Freifläche

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  A  23.7 kWh/m²a
  • gültig bis: 14.12.2025
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Valentina Schelling, B.SC. Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1456
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2018
  • Stockwerk: 3nd Floor
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 52,20 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: (ca. 5,60 m2)
  • Balkon: ca. 5.6 m2
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: ERSTBEZUG

Aufteilung

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Wirtschaftsraum
  • separate Toilette
  • Balkon (Ost Ausrichtung)

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.250,00 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 994,89 €
Betriebskosten: 141,47 €
Umsatzsteuer: 113,64 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.250,00 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 2.727,26 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.750,00 €