Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Botschaftsviertel - Repräsentative Altbauwohnung mit Parkblick in absoluter Ruhelage !

1040 Wien; Nähe: Prinz Eugen Straße, Schwarzenbergplatz, Belvedere

Fläche in m2 126,00
Mietpreis in € 1.989,90
Zimmer 3.5

Wiener Klassik - Flügeltüren und  Sternparkettböden - Vogelgezwitscher inklusive

Diese prachtvolle Altbauwohnung liegt im 1.Liftstock eines palaisartigen Gründerzeithauses. Die Kombination von Parkblick und zentraler Lage in der Nähe zur Innenstadt ist eine absolute Rarität. Die Aufteilung ist äußerst großzügig: Auf 126 m² Wohnfläche finden sich zwei großzügige Räume mit Parkblick sowie ein Kabinett und ein kleines Büro mit Fenstern in das Stiegenhaus, weiters gibt es eine Küche sowie zwei Bäder mit WC's. 

Die Lage in der Prinz Eugen Straße rund um das Schloss Belvedere und den Schwarzenbergplatz ist neben der Ringstraße eine der gefragtesten und bekanntesten Wohngegenden Wiens.

In dieser Immobilie sind auch viele Botschaftsmitarbeiter und Botschaften zu Hause. Ein Autoabstellplatz im Hof kann auf Anfrage angemietet werden, wenn einer verfügbar ist.

Die Theresianische Akademie Wien, das Kinder vom Kindergarten bis zur Matura ausbildet, befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt - ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Sacré Coeur. Eine Apotheke befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. 

Die Anbindung an das regionale und überregionale öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der nächst gelegene Verkehrsknotenpunkt „Karlsplatz“ ist in wenigen Gehminuten erreicht.

  • Die Straßenbahnlinie D (Prinz Eugen Straße) und die U-Bahnlinie U1 (Taubstummengasse) sind fußläufig erreichbar.
  • U-Bahnlinien Karlsplatz: U1 / U4 / U2
  • Straßenbahnlinien: D, 71
  • Wiener Lokalbahn: Badner-Bahn, S-Bahn beim Hauptbahnhof

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Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche

Das Tüpfelchen auf dem i

Ausblick auf Wiener Prachtbauten mitten im Botschaftsviertel

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  119.5 kWh/m²a
  • gültig bis: 22.01.2023
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Valentina Schelling, B.SC. Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1449
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1883
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 126,00 m2
  • Zimmer: 3.5
  • Bäder: 2
  • WCs: 2
  • Zustand: GEPFLEGT

Aufteilung

  • Vorzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer ( vom Vorzimmer zu begehen)
  • Wohnzimmer
  • Kabinett ( vom WZ aus zu begehen)
  • Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer ( vom WZ aus zu begehen)
  • Badezimmer
  • Toilette

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.989,90 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.620,00 €
Betriebskosten: 189,00 €
Umsatzsteuer: 180,90 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.989,90 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 4.341,60 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.969,70 €