Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Repräsentative Palaiswohnung beim Theresianum

1040 Wien; Nähe: Nähe "Theresianistische Akademie" und Schloss Belvedere

Salon mit Speiszimmer
Wohnküche
Speiszimmer mit Blick in den Salon
Salon mit Speiszimmer
Gang
Bad
Schlafzimmer mit Blick Innenhof
Hauseingang
Entrée
Stiegenhaus
Fläche in m2 230,00
Mietpreis in € 3.845,00
Zimmer 6

Wohnen in der Beletage beim Theresianum

In einem stilechten Wiener Stadtpalais vis à vis des Theresianums mit großzügigem, hellem Entrée und top saniertem Stiegenhaus, dürfen wir Ihnen eine wunderschöne Wohnung präsentieren. Diese elegante ca. 230 m² Wohnung befindet Im 1 Liftstock - der Bel Etage -  und verfügt über 6 großzügige Zimmer von denen 4 einen prachtvollen Blick in einen Park mit altem Baumbestand haben. 

Lage:

Die zentrale Lage der Wohnung lässt Sie in nur wenigen Gehminuten den Schloßgarten Belvedere oder die Innenstadt erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Favoritenstraße  (zB. SPAR-Gourmet)   sowie ein gutes Angebot an Gastronomie befinden sich ebenfalls zu Fuß leicht erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) , die Straßenbahnlinie D, U4, 13A sowie der neu errichtete Hauptbahnhof komplettieren die gute öffentliche Anbindung.

Verkehrsanbindung: 

Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie U1 (Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinien D (Belvederegasse), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch den schnell erreichbaren, neu entstandenen Hauptbahnhof. 

Parkmöglichkeiten:

Es befinden sich Parkgaragen mit Dauerparkplätzen in der Nähe:

http://www.parkeninwien.at/garage-3-61.html
http://www.parkeninwien.at/garage-3-69.html

 

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Flügeltüren
  • Grünblick

Das Tüpfelchen auf dem i

Classic Viennese apartment  near the Theresianum Academy -- 6 rooms 

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  E  185.8 kWh/m²a
  • gültig bis: 03.12.2024
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1444
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1891
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Lift: ja
  • Beziehbar: Juli 2020
  • Wohnfläche: ca. 230,00 m2
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 2
  • WCs: 3
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: GEPFLEGT

Aufteilung

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  •  große Wohnküche, Speisezimmer, Salon und Schlafzimmer mit Blick in den Park des Theresianum
  • 2 ruhige Schlafzimmer mit en suite Badezimmer mit Blick in den hellen Innenhof
  • 2 Bäder mit Dusche / Badewanne / WC
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Gang

Ausstattung:

  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fliesen in den Badezimmern / Gäste-WC 
  • komplett ausgestattete Küche 
  • Deckenspots im Gang 
  • Einbauschrank im Vorraum
  • Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum 

Preisinformation

Gesamtmiete:* 3.845,00 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 2.994,72 €
Betriebskosten: 455,93 €
Liftkosten: 44,81 €
Umsatzsteuer: 349,54 €

monatliche Gesamtbelastung: 3.845,00 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 11.535,00 €