Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Koffer packen und einziehen - Möblierte Gartenwohnung mitten im Sechsten. Inklusive Parkplatz - LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG MÖGLICH

1060 Wien; Nähe: Gumpendorfer Straße, Linke Wienzeile, Raimundtheater

Fläche in m2 42,07
Mietpreis in € 800,00
Zimmer 2

Koffer auspacken und sich um nichts weiter kümmern müssen?

Im angesagten 6. Gemeindebezirk wartet eine helle und schön gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Eigengarten auf Sie. Sie zeichnet sich unter anderem durch den Komfort der vollständigen Möblierung und der zur Verfügung stehenden Dinge des täglichen Lebens sowie durch die zentrale Lage aus. Von der voll ausgestatteten Küche mit Koch- und Essgeschirr über die Kaffeemaschine oder die Waschmaschine bis hin zum Staubsauger – es wurde an alles gedacht.

Die Wohnung bietet auf knapp 42 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Pärchen und Singles und der davor liegende Garten verdoppelt den Wohnkomfort.

Durch den Vorraum gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche mit offener Einbauküche und dem Wohnbereich. Von dort gelangen Sie auch in den anschließenden Garten, dessen Gartenmöbel gleich zum genießen einladen. Auch das gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit separatem WC sind vom Vorraum aus zu erreichen. 

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein sehr geräumiges Kellerabteil, dass sich auf der gleichen Ebene befindet sowie über einen privaten Tiefgaragenstellplatz, der mit der Wohnung mitvermietet wird.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und - bedingt durch die  gute Verkehrsanbindung - in direkter Innenstadt-Nähe. Auch die Randbezirke sind einwandfrei zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden.

Verkehrsanbindung: 

Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Durch die U-Bahnlinie U6 (Gumpendorferstraße), die Straßenbahnlinien 18 und 6 (Gumpendorferstraße, Mariahilfer Gürtel) und die Buslinie 57A (Gumpendorferstraße), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen. Durch die direkte Nähe zum Westbahnhof profitieren Sie nicht nur von Sonntagsgeschäften sondern auch von der Möglichkeit, in kürzester Zeit, aus der Stadt in Richtung Ferne aufzubrechen.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten

Das Tüpfelchen auf dem i

Koffer packen und einziehen - Möblierte Gartenwohnung mitten im Sechsten. Inklusive Parkplatz

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  37.3 kWh/m²a
  • gültig bis: 11.04.2023
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1431
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2004
  • Stockwerk: EG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 4
  • Beziehbar: 15.01
  • Wohnfläche: ca. 42,07 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Zustand: GEPFLEGT

Aufteilung

  • Vorzimmer 
  • Wohnküche 
  • Garten
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separates WC

Preisinformation

Gesamtmiete:* 800,00 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 715,62 €
Betriebskosten: 74,46 €
Garage: 12,36 €
Umsatzsteuer: 9,92 €

monatliche Gesamtbelastung: 800,00 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 1.896,19 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.400,00 €