Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Staatsoper: Büro in bester Innenstadtlage

1010 Wien; Nähe: Staatsoper, Opernring, Operngasse, Ringstraße, Burggarten

Fläche in m2 65,15
Mietpreis in € 1.298,15
Zimmer 2

Die Raumaufteilung des Büros mit ca. 65,15 m² Fläche gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Küche
  • 2 Zimmer
  • WC
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken

Die Wohnflächen im Büro sowie im Vorzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer und die Toilette sind mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung mittels Radiatoren in den einzelnen Räumen. Alle Auslässe und Anschlüsse, die in einem Büro benötigt werden, sind vorhanden.

Die Hausverwaltung schreibt derzeit € 51,48 (zuzüglich USt) für Heizung und Warmwasser vorgeschrieben.

Verkehrsanbindung: 

Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie 1, 2, 4 (Karlsplatz), die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, 62 (Oper, Karlsplatz) sowie durch die Buslinien 59 A (Oper, Karlsplatz), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch die Badner Bahn (Wiener Oper).

Verschiedenste Restaurants und Supermärkte befinden sich in Gehweite, sodass Ihre Mitarbeiter auch in der Pause das ein oder andere erledigen können. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir weisen daraufhin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Linoleum
  • Stadtblick

Das Tüpfelchen auf dem i

Office space in top location on Opernring!

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  137.5 kWh/m²a
  • gültig bis: 23.07.2029
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Gewerbe
  • Objektnummer: 1409
  • Objektart: Büro / Praxis
  • Stockwerk: 4. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Wohnfläche: ca. 65,15 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Zustand:

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.298,15 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 980,00 €
Betriebskosten: 73,79 €
Liftkosten: 28,00 €
Umsatzsteuer: 216,36 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.298,15 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 3.894,44 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.894,45 €