Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

Jetzt teilen

Perfekte Startwohnung für Jungfamilien - inklusive gute Laune-Loggia

1140 Wien; Nähe: Spallartgasse, Hütteldorfer Straße, Ordeltpark, Josefinum

Wohnküche 42,71 m²
Loggia 6,25 m²
Küche
Schlafzimmer 13,44 m²
Badezimmer 4,46 m²
Loggia 4,48 m³
Schlafzimmer 12,13 m²
Haus
Fläche in m2 87,08
Kaufpreis in € 400 Tsd.
Zimmer 3

Die perfekte Startwohnung für Jungfamilien!

Wenn Sie als Jungfamilie eine perfekte Startwohnung mit einer kleinen Außenfläche suchen, sind Sie hier genau richtig!

Diese neuwertige, sonnige 3-Zimmerwohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2014 als Erstbezug erworben und lediglich als Zweitwohnsitz genutzt. Die Wohnung präsentiert sich in Topzustand. Genießen Sie die ruhige Wohn-Atmosphäre in einer familienfreundlichen Gegend mit sehr guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum (U3-Station "Hütteldorfer Straße").

Die beiden straßenseitigen Loggien sind in lustigem Orange gehalten und machen die Wohnung noch heller und freundlicher. Durch die beweglichen Elemente sind sie das ganze Jahr über nutzbar. Außerdem verleihen sie dem Haus seinen typischen Charakter und erzeugen eine Wohlfühlatmosphäre.

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Das Tüpfelchen auf dem i

Perfekte Startwohnung für Jungfamilien - inklusive gute Laune-Loggia

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  36 kWh/m²a
  • gültig bis: 24.11.2019
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Schelling
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1406
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2014
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 87,08 m2
  • Nutzfläche: ca. 97,81 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: (ca. 10,30 m2)
  • Keller: 1 (ca. 4,00 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: NEUWERTIG

Aufteilung

  • Vorraum ( ca. 9,20 m²)
  • Wohnzimmer mit integrierter Maßküche ( ca. 42,71 m²)
  • Schlafzimmer ( ca. 13,44 m²)
  • Schlafzimmer ( ca. 12,13 m²)
  • Badezimmer ( ca. 4,46 m²)
  • separate Toilette 
  • Abstellraum ( ca.3,52 m²)
  • Loggia Ausrichtung Süd ( ca. 6,25 m²)
  • Loggia Ausrichtung West ( ca. 4,48 m²)

Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Preisinformation

Kaufpreis: 400.000,00 €

Betriebskosten: 207,12 €
Reparaturrücklage: 27,50 €
Garage: 11,95 €
Umsatzsteuer: 23,10 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 14.400,00 € inkl. 20% USt.