Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Idyllisches Einfamilienhaus mit 6 Schlafzimmern in Maurer Bestlage

1230 Wien; Nähe: Maurer Hauptplatz, Maurer Lange Gasse

Gartenseite
Wohnsalon mit Kachelofen
Gartenseite mit Terrasse
Wohnsalon
Küche mit Esstisch
Küche
Eingangsbereich
Obergeschoss
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Garten
Feuerstelle im Garten
Schlafzimmer
Obergeschoss
Badezimmer mit Badewanne
Fläche in m2 248,19
Kaufpreis in € 1,090 Mio.
Zimmer 9

Großes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten im besten Teil der Maurer Lange Gasse

Inmitten eines schönen Gartens befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das Platz für eine große Familie bietet. Auf der Liegenschaft mit fast 1200 m² Grundstücksfläche stand ursprünglich nur dieses eine Haus, das rundherum von einem Garten umgeben ist. Zu einem späteren Zeitpunkt wurden in Richtung Straße zwei weitere Häuser hinzugefügt, in denen sich 9 Eigentumswohnungen befinden. Ungefähr ein Drittel des ursprünglichen Grundstücks wurde dem zum Verkauf stehenden Haus zugeschlagen.

Die Raumaufteilung des Hauses ist großzügig und wohldurchdacht. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen großen Wohnsalon, eine Wohnküche, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Außerdem finden Sie einen Wirtschaftsraum vor, der auch zu einem Duschbad umgewandelt werden könnte. Vom Wohnsalon aus betritt man die ca. 27 m² große Terrasse mit Blick in den wunderschönen, weitläufige Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Badewanne und Dusche, sorgen dafür, dass es auch bei Großfamilien zu keinem Engpass kommt. Außerdem gibt es zwei Toiletten, eines in einem der beiden Bäder, eines separat.

Das trockene, große Kellerabteil (11,58 m²) bietet perfekten Stauraum für alles, was man nicht täglich braucht.

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Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Grillstelle
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Das Tüpfelchen auf dem i

Family home with 6 bedrooms and a lush garden in an idyllic location!

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  96.3 kWh/m²a
  • gültig bis: 12.06.2029
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Schelling
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1371
  • Objektart: Haus
  • Lift: ja
  • Wohnfläche: ca. 248,19 m2
  • Zimmer: 9
  • Grundstücksfläche: 465,00 m2
  • Bäder: 2
  • WCs: 3
  • Terrassen: 1 (ca. 27,00 m2)
  • Garten: 339,45 m2
  • Keller: 1 (ca. 11,67 m2)
  • Abstellraum: 2
  • Zustand: MODERNISIERT

Aufteilung

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoß:

  • Vorraum (ca. 20,31 m²)
  • Wohnsalon (ca. 65,69 m²)
  • Küche (ca. 23,10 m²)
  • Gäste-Zimmer (ca. 10,87 m²)
  • Gäste-WC
  • Wirtschaftsraum
  • Terrasse ( ca. 27 m²)
  • Garten ( ca. 339 m²)

Obergeschoß:

  • fünf Schlafzimmer ( zwischen 10,65 m² und 17,58 m²), eines davon mit begehbarer Garderobe (könnte auch ein 6. Schlafzimmer sein)
  • zwei Badezimmer
  • weiteres WC
  • Allgemeinbereich (26,81 m²)

Preisinformation

Kaufpreis: 1.090.000,00 €

Betriebskosten: 496,58 €
Reparaturrücklage: 254,66 €
Garage: 15,38 €
Umsatzsteuer: 52,74 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 39.240,00 € inkl. 20% USt.