Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Provisionsfrei! Zwischen Grinzing und Sievering - GENAU DA will ich hin....

1190 Wien; Nähe: Sievering, Grinzing, Sonnbergmarkt

Terrasse
Fläche in m2 84,15
Kaufpreis in € 797 Tsd.
Zimmer 2

Willkommen auf der grünen Seite des Lebens - Wohnen und Leben mit allen Sinnen

Erstbezug nach Errichtung - soeben schlüsselfertig gestellt!

Ein idealer Wohn- und Arbeitsplatz für Paare im besten Alter, Ärzte und alle, die gut erreichbar sein wollen!

Ein gutes Investment, für jeden der eine sichere Wertanlage sucht!

Provisionsfrei!

Im Herzen von Döbling, zwischen Sievering und Grinzing, finden Sie Lebensqualität pur. Mitten im Grünen und doch zentral gelegen! Die sanft ansteigenden Weinhänge, die alten Winzerhäuser und die traditionellen Heurigen locken nach draußen ins Grüne – der Strauß-Lanner-Park direkt vor der Haustüre oder die beiden Aussichtsberge Cobenzl und Kahlenberg sind nur einen Katzensprung entfernt.

Doch auch auf die urbanen Annehmlichkeiten der Großstadt muss man hier nicht verzichten. Fußläufig können hier alle Einkäufe erledigt werden: ob Supermärkte (Gournet SPAR, BILLA, Denn's Biomarkt), feine Bäckereien (Joseph Brot, Ströck oder Der Mann), Apotheke, Papiergeschäft, Friseur, schicke Boutiquen, Kaffeehäuser oder der beliebte Sonnbergmarkt - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt!!  

Wer dem täglichen Stress im Straßenverkehr entgehen möchte und gerne seinen PKW in der Garage lässt, ist hier bestens aufgehoben: die Straßenbahnlinie 38 bringt Sie rasch direkt zum Schottentor oder zu den Heurigen nach Grinzing, mit der Buslinie 39A sind es nur wenige Stationen bis nach Heiligenstadt (U4) und die S-Bahn 45 (ehemalige Vorortelinie) ist die ideale Verbindung zum Handelskai und nach Hütteldorf!   

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Fernblick
  • Kinderspielplatz
  • Fitnessraum
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Das Tüpfelchen auf dem i

 First occupancy apartment in top location.

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  A  18.87 kWh/m²a
  • gültig bis: 10.05.2027
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1370
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2019
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 84,15 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: 1 (ca. 76,75 m2)
  • Keller: 1 (ca. 2,13 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: ERSTBEZUG

Aufteilung

Im Dachgeschoss des Hauses wartet z.B.diese ca. 84 m³ große Wohnung inklusive Terrasse auf ihren neuen Eigentümer:

  • Vorraum
  • Badezimmer
  • Toilette
  • Schlafzimmer
  • ca. 50 m² Wohnküche
  • Abstellraum
  • Terrasse 
  • Kellerabteil

Preisinformation

Kaufpreis: 797.000,00 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht