Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Dachterrassenwohnung beim Botanischer Garten mit Grünblick

1030 Wien; Nähe: Belvedere, Botanischer Garten oder Schweizergarten? Welcher Park darf's denn sein?

Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche mit Blick
Blick
Wintergarten/Wohnzimmer
Balkon
Vorraum
Schlafzimmer
Blick auf das Boot (Erwin Wurm)
Erwin Wurm (das Boot)
Vorraum
Fläche in m2 127,85
Mietpreis in € 2.297,55
Zimmer 3.5

Willkommen im neuen Hotspot Wiens! Die Projekte rund um den neuen Wiener Zentralbahnhof sind in aller Munde! Unsere Dachgeschosswohnungen mit Blick auf Kunst, Kultur, Architektur und Grün bieten einfach alles – inklusive einer Topausstattung.
Erwin Wurms Boot ist zum Greifen nah, das 21er-Haus schimmert durch die Bäume und Grünblick gibt es in Hülle und Fülle. Dazu kommen die schier unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, die soeben in diesem Stadtteil entstehen. In dieser Lage zahlt es sich aus, einen Topstandard anzubieten, der das Herz jedes Wohnungssuchenden höherschlagen lässt.

Großzügige Terrassenflächen, massive Parkettböden, wunderschöne Küchen und modernste Technik – Herz, was begehrst Du mehr?

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Bad mit WC

Das Tüpfelchen auf dem i

Erstbezug mit Blick auf Erwin Wurms Boot - Kunst auf dem Tablett serviert!

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  42.67 kWh/m²a
  • gültig bis: 15.10.2026
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Schelling
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1366
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1886
  • Stockwerk: Dachgeschoss
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 127,85 m2
  • Nutzfläche: ca. 134,00 m2
  • Zimmer: 3.5
  • Bäder: 1
  • WCs: 2
  • Terrassen: 1 (ca. 13,29 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: NEUWERTIG

Aufteilung

1. Ebene

  • Vorzimmer
  • Toilette
  • Badezimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Wohn-Essbereich inkl. Küche
  • Abstellraum

2. Ebene

  • Wintergarten
  • Terrasse

Preisinformation

Gesamtmiete:* 2.297,55 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.859,99 €
Betriebskosten: 228,69 €
Umsatzsteuer: 208,87 €

monatliche Gesamtbelastung: 2.297,55 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 5.012,83 € inkl. 20% USt.
Kaution: 6.892,65 €