Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Balkonwohnung im angesagten Sonnwendviertel

1100 Wien; Nähe: Sonnwendviertel, Helmut Zilk-Platz

Wohnküche
Wohnküche mit Balkon
Küche
Schlafzimmer
Bad
Fläche in m2 54,38
Mietpreis in € 795,30
Zimmer 2

Wohnen am Park:

Im angesagtesten neuen Stadtteil Wiens beim Sonnwendviertel wartet eine schöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon auf Sie. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Pärchen und Singles. 

Naherholung direkt vor der Haustüre: Unmittelbar an das Sonnwendviertel angrenzend, entsteht der Helmut-Zilk-Park. Die rund sieben Hektar große Anlage wird die „grüne Mitte“ des neuen Stadtteils und bietet die perfekte Mischung aus Urbanität und sportlichem Leben im Grünen. Auch die grenzenlosen Einkaufsmöglichkeiten rund um den neuen Hauptbahnhof sind ein besonderes Atout  dieser Wohnung.

Lage:

Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie den Schweizer Garten, das Belvedere und das Areal rund um das Arsenal, somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.  

Die derzeitige Erschließung des Areals mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt durch die Buslinie 14A, die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinie O und regionale Buslinien. Eine Verlängerung der Straßenbahnlinie D entlang des Helmut Zilk-Parks ermöglich Ihnen in Zukunft direkt den 1. Bezirk zu erreichen. 

Selbstverständlich sind zu Fuß in nur wenigen hundert Metern verschiedene Kindergärten und Schulen zu finden. Für Groß und Klein ist die Lage perfekt. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs (Interspar, Dm, Bank) können Sie bequem zu Fuß auf der Artholdgasse und der Gudrunstraße erledigen. 

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Toilette
  • Kinderspielplatz

Das Tüpfelchen auf dem i

Balkonwohnung im angesagten Sonnwendviertel

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  A  29.67 kWh/m²a
  • gültig bis: 15.08.2026
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Valentina Schelling, B.SC. Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1353
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2019
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: 1.5.2020
  • Wohnfläche: ca. 54,38 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Balkon: ca. 6.85 m2
  • Zustand: NEUWERTIG

Aufteilung

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separate Toilette
  • Balkon
  • Kellerabteil

Preisinformation

Gesamtmiete:* 795,30 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 615,00 €
Betriebskosten: 108,00 €
Umsatzsteuer: 72,30 €

monatliche Gesamtbelastung: 795,30 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 1.735,20 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.385,90 €