Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

Jetzt teilen

Dem blitzblauen Sommerhimmel so nah – Blick auf den Stephansdom inklusive

1010 Wien; Nähe: Ronacher, Schellinggasse, Stadtpark, Johannesgasse

Badezimmer
Ausblick
 Fitnessclub
 Fitnessclub
 Fitnessclub
Fläche in m2 187,88
Kaufpreis in € 4,900 Mio.
Zimmer 3

Der Sommer kann kommen - nirgends sind Sie dem blitzblauen Himmel näher als in dieser Dachterrassenwohnung

In dieser Wohnung liegt Ihnen wahrhaftig ganz Wien zu Füßen – 360° Aussicht inklusive. Stephansdom und Ringturm sind zum Greifen nah, wenn Sie Ihren Drink im Wohnzimmer oder auf dem Dachgarten Ihres neuen Zuhauses genießen.

Insgesamt stehen noch 2 Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Im Dachgeschoss des Hauses wartet z.B. diese 187m³ große Neubauwohnung auf ihren neuen Eigentümer:

 

Auf höchste Qualität und Wiener Charme wird größter Wert gelegt, hier finden Sie folgende Topausstattung vor:

  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • 3-fach Isolierverglasung
  • Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
  • Hochglanzfliesen
  • modernste Elektro-Verkabelungen für IT
  • hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen
  • privater Dachpool
  • Garage

Infrastruktur:

Die elegante Lage inmitten vieler Luxushotels kann man nur mögen. Sie befinden sich nur wenige Schritte von der Kärntnerstraße, dem Stadtpark sowie vom Franziskanerplatz entfernt. Von hier aus lässt sich alles wunderbar zu Fuß erledigen - aber auch U-Bahn, Straßenbahn oder Bus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Wer auf sein Auto nicht verzichten will, kann einen Abstellplatz im überdachten Hof erwerben. 

In nächster Umgebung finden Sie diverse Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar. 

Zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten warten auf die zukünftigen Bewohner:

Ein gemütlicher Weinkeller im historischen Ziegelgewölbe mit Degustationsraum und offenem Kamin steht den Eigentümern und ihren Gästen zur Verfügung. Ihre eigene Kollektion lagert sicher in einem versperrbaren, wohltemperierten Abteil.

Im Souterrain befindet sich Wiens elitärster Fitnessclub – er ist der exklusive österreichische Vertragspartner des legendären 39Monte Carlo Private Sports Club (www.39montecarlo.com). Der Sports Club bietet seinen Mitgliedern Personal Trainer, eine Kryo-Kältekammer, Boxen, Pilates, Yoga, E-Gym-Geräte mit Leistungsaufzeichnung, eine Air-Zone für Höhentraining (zB für eine Vorbereitung auf eine Himalaya-Besteigung), ein Wassermassagebett sowie einen EMS-Trainingsraum.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir für den Eigentümer bereits mehrmals erfolgreich tätig waren, erlauben wir uns auch, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hinzuweisen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Sicherheitskamera
  • Sporteinrichtungen
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • DVB-T
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC

Das Tüpfelchen auf dem i

Top location, top service with elite gym, catering, wine cellar witih tasting area

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  73.37 kWh/m²a
  • gültig bis: 27.07.2027
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • SimpleXMLElement Object ( [baujahr] => 1872 [letztemodernisierung] => 2017 [zustand] => Erstbezug [alter] => Altbau [energiepass] => SimpleXMLElement Object ( [epart] => BEDARF [gueltig_bis] => 2027-07-27 [hwbwert] => 73.37 [hwbklasse] => C [fgeewert] => 1.82 [fgeeklasse] => D ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 73.37 [1] => C [2] => 1.82 [3] => D ) [hwbwert] => 73.37 [fgeewert] => 1.82 )
  • Objektnummer: 1341
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1872
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 187,88 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 2
  • WCs: 3
  • Terrassen: 1 (ca. 13,86 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: Erstbezug

Aufteilung

1. Ebene:  

  • Vorraum ( 18,37m²)
  • Master Schlafzimmer ( 25,42m²) mit Ensuite Bad ( 8,18m²) & Schrankraum ( 7,73m²)
  • Hauswirtschaftsraum ( 1,82)
  • weiteres Schlafzimmer ( 21,23m²) mit Ensuite Bad ( 8,0 m²) & Schrankraum ( 8,06m²)

Ebene 2:

  • Wohnzimmer ( 53,87m²)
  • Küche ( 13,21)
  • Esssalon ( 15,26 m²)
  • Bad/WC ( 4,32)
  • Terrasse ( 6,99m²)

Dachterrasse: 

  • Terrasse (24,13 m²)
  • Stauraum (1,95 m²)
  • Pool (9,21m²)

Preisinformation

Kaufpreis: 4.900.000,00 €
Kaufpreis/m2: 26.080,48 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.