Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Exklusiv Wohnen zwischen Stadtpark und Modenapark - Conciergeservice inklusive

1030 Wien; Nähe: Stadtpark, Modenapark, Wien Mitte

Eingangsbereich
Haus
Fläche in m2 76,91
Mietpreis in € 1.905,75
Zimmer 3

In der High Class-Immobilie vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt - Concierge-Service inklusive. Beginnt man den Tag nicht etwas beschwingter, wenn der Concierge Ihnen beim Verlassen des Hauses einen schönen, erfolgreichen Tag wünscht? Und kann man sein Leben nicht etwas sorgenfreier genießen, wenn man weiß, dass etwaige Postsendungen im Haus in Empfang genommen werden und sie bereits zu Hause erwarten? Gönnen Sie sich das gewisse Extra - und das schönste daran: Dieser Luxus ist im Mietpreis bereits inkludiert.

Conciergeservice:

  • Post- & Paketservice
  • Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
  • Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal

Zusätzlich organisiert der Concierge folgende Leistungen optional:
• Wäsche-, Schuh und Bügelservice
• Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung
• Blumen – und Gartenservice 
• Schlüsselservice 
• Kontakt zu Dienstleistern aller Art (Hausverwaltung, Taxi, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.)

 

Ihr neues Zuhause:

Ihre Adresse ist der neue Hotspot Wiens, der lebenswertesten Stadt der Welt (Mercer Studie, „Quality of Living“ 2018 sowie Ranking im "Economist" vom August 2018).

THE AMBASSY parkside living, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels.

Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY parkside living befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile spielend in wenigen Minuten zu Fuß.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können  und dürfen darauf aufmerksam machen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass wir für den Eigentümer bereits in der Vergangenheit tätig waren und deshalb ein wirtschaftliches Näheverhältnis gegeben ist.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Reinigungsservice
  • Wachdienst
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Das Tüpfelchen auf dem i

Exklusiv Wohnen zwischen Stadtpark und Modenapark - Conciergeservice inklusive

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  A  23.7 kWh/m²a
  • gültig bis: 14.12.2025
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Valentina Schelling, B.SC. Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1327
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2018
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: 1. Juni
  • Wohnfläche: ca. 76,91 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 2
  • WCs: 2
  • Terrassen: (ca. 9,59 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: NEUWERTIG

Aufteilung

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • Wirtschaftsraum
  • separate Toilette
  • Loggia

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.905,75 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.495,00 €
Betriebskosten: 237,50 €
Umsatzsteuer: 173,25 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.905,75 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 4.158,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.717,25 €