Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Top in jeder Hinsicht - Dachterrassenausbau mit WOW-Effekt und Luxusausstattung

1040 Wien; Nähe: Belvedere, Botschaftsviertel, Hauptbahnhof

Wohnküche
Wohnküche
Küche
Sommerküche
Dachterrasse
Ausblick
Badezimmer 1
Wohnküche
Wohnbereich
Zimmer
Vorraum
Badezimmer 2
Schlafzimmer
Ausblick
Fläche in m2 177,00
Kaufpreis in € 1,220 Mio.
Zimmer 4

Endlich eine Dachterrassenwohnung, die sämtliche Erwartungen erfüllt, die Sie als Käufer an eine Dachterrassenwohnung haben!

Diese exklusive Immobilie mit ca. 177 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 77 m² Terrassen wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2014 als Erstbezug erworben und sehr exklusiv und überlegt ausgestattet. Sie präsentiert sich in perfektem Zustand.

Jede Besonderheit der Wohnung wie eine ovale Küche, der erhöhte Essplatz, der den schönen Blick noch mehr ins rechte Licht rückt und vieles mehr wurden von den Eigentümern liebevoll herausgearbeitet. Der nach oben offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen erstreckt sich über 2 Etagen.

Die großen Terrassen auf beiden Ebenen machen die Wohnung zum Non Plus Ultra und last but not least gibt es eine Einzelgarage im Erdgeschoss der Liegenschaft, die mit der Wohnung mitverkauft wird. Sie ist SUV-tauglich und hat eine eigene Steckdose.

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Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Sicherheitskamera
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Fernblick

Das Tüpfelchen auf dem i

well equipped penthouse - two large terraces on each level

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  49 kWh/m²a
  • gültig bis: 15.12.2019
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Schelling
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1326
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2014
  • Stockwerk: Dachgeschoss
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 177,00 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • WCs: 2
  • Terrassen: 2 (ca. 85,00 m2)
  • Zustand: NEUWERTIG

Aufteilung

1. Dachgeschoss:    

  • Vorraum
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • ca. 70 m²  großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Kamin
  • 3 Schlafzimmer/ 2 Bäder:
  • Mastersuite mit begehbarer Garderobe
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Schrankraum
  • Schlafzimmer/Büro
  • Terrasse 30 m²

2. Dachgeschoss:    

  • Sommerküche
  • Terrasse 47 m²

Preisinformation

Kaufpreis: 1.220.000,00 €

Betriebskosten: 221,19 €
Reparaturrücklage: 101,15 €
Garage: 28,75 €
Liftkosten: 27,64 €
Umsatzsteuer: 30,63 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 43.920,00 € inkl. 20% USt.