Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Live above: Moderner Dachgeschosstraum mit exklusiver Terrasse

1010 Wien; Nähe: Ringstraße

Fläche in m2 288,47
Kaufpreis in € 7,355 Mio.
Zimmer 4

In einem repräsentativen Ringstraßengebäude wurde das Dach auf zwei Ebenen zuzüglich Dachterrassen ausgebaut.

Es sind drei Top - Wohnungen mit großzügigen Schlaf- und Wohnbereichen sowie großen Terrassen - entstanden. Sowohl die Wohnbereiche mit riesigen Glasflächen als auch die Terrassen bieten einen großartigen Blick auf die Karlskirche und den Musikverein mit dem berühmtesten Konzertsaal der Welt.
Die Wohnungen beeindrucken durch die außergewöhnliche Architektur, die Ausstattung mit edlen Materialien auf höchstem Niveau, modernster Technik und großzügigen Terrassen.

Lage:         

Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage im Bezirk Innere Stadt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiener Staatsoper, in welcher jährlich der weltberühmte Wiener Opernball gefeiert wird, sowie der Musikverein, welcher Austragungsort des Neujahrskonzerts ist.

Des Weiteren sind der Naschmarkt und kulturelle Institutionen wie die Albertina bequem zu Fuß zu erreichen.

Diese Luxuswohnung liegt nur wenige Meter von den Stationen der U-Bahn Linien U4 und U1, sowie zahlreichen Autobus Linien entfernt. Diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in naher Umgebung

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Polizeiruf
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum

Das Tüpfelchen auf dem i

Exclusive rooftop apts with pool, central location

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  32.77 kWh/m²a
  • gültig bis: 19.08.2023
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 761
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2016
  • Stockwerk: Dachgeschoß
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 288,47 m2
  • Nutzfläche: ca. 433,02 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 3
  • WCs: 4
  • Terrassen: 5 (ca. 158,68 m2)
  • Abstellraum: 4
  • Zustand: ERSTBEZUG

Aufteilung

 Raumaufteilung:

1. Ebene:    

  • großzügiges Entrée
  • Wirtschaftsraum
  • Gäste-WC
  • drei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Bad/WC und Schrankraum
  • Masterbedroom mit Sauna und Terrasse 

2. Ebene:    

  • 84 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Küche, Ausgang auf drei Terrassen sowie Aufgang auf die ca. 95 m² Terrasse auf dem Flachdach mit spektakulärem Blick

3. Ebene:  

  • ca. 94,71 m² Dachterrasse mit Pool 

Preisinformation

Kaufpreis: 7.355.000,00 €
Kaufpreis/m2: 25.496,59 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 264.780,00 € inkl. 20% USt.