Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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THE AMBASSY am Stadtpark: Perfekte Mietwohnung mit Loggia für Anspruchsvolle - Conciergeservice inklusive

1030 Wien; Nähe: Stadtpark, Modenapark, Wien Mitte

Fläche in m2 61,80
Mietpreis in € 1.477,91
Zimmer 2

Herzlich willkommen in THE AMBASSY parkside living mitten im Wiener Botschaftsviertel, wo das Who is Who der diplomatischen Elite residiert.

In der soeben fertiggestellten High Class-Immobilie vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt - Concierge-Service inklusive. Beginnt man den Tag nicht etwas beschwingter, wenn der Concierge Ihnen beim Verlassen des Hauses einen schönen, erfolgreichen Tag wünscht? Und kann man sein Leben nicht etwas sorgenfreier genießen, wenn man weiß, dass etwaige Postsendungen im Haus in Empfang genommen werden und sie bereits zu Hause erwarten? Gönnen Sie sich das gewisse Extra - und das schönste daran: Dieser Luxus ist im Mietpreis bereits inkludiert.

Gelegen am Stadtpark und in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem ersten Bezirk bietet Ihnen diese Luxusimmobilie folgende Vorteile:

  • Erstbezug nach Errichtung 
  • Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen
  • Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
  • Luxuriöse Ausstattung inklusive Einbaukästen und Luxusküche  unter Verwendung hochwertiger und edler Materialien 
  • Bequemer Parkplatz optional anmietbar
  • Kino- und Besprechungsräumlichkeiten
  • Kinderspielraum
  • Fahrradabstellraum
  • Conciergeservice:
  • Post- & Paketservice
  • Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
  • Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal


Zusätzlich organisiert der Concierge folgende Leistungen optional:
• Wäsche-, Schuh und Bügelservice
• Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung
• Blumen – und Gartenservice 
• Schlüsselservice 
• Kontakt zu Dienstleistern aller Art (Hausverwaltung, Taxi, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.)

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Reinigungsservice
  • Wachdienst
  • Tiefgarage
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Das Tüpfelchen auf dem i

  • Moderner Erstbezug in
  • bester Lage mit
  • Freifläche

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  A  23.7 kWh/m²a
  • gültig bis: 14.12.2025
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1267
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2018
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab 01. Juli
  • Wohnfläche: ca. 61,80 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: (ca. 5,77 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: NEUWERTIG

Aufteilung

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separate Toilette
  • Wirtschaftsraum 
  • Loggia (Südost Ausrichtung)

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.477,91 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.189,55 €
Betriebskosten: 154,00 €
Umsatzsteuer: 134,36 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.477,91 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 3.224,52 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.433,73 €