Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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THE AMBASSY am Stadtpark: Perfekte Mietwohnung mit Garten und Loggia für Anspruchsvolle - Conciergeservice inklusive

1030 Wien; Nähe: Stadtpark, Modenapark, Wien Mitte

360° Tour
Fläche in m2 61,57
Mietpreis in € 1.366,75
Zimmer 2

Herzlich willkommen in THE AMBASSY parkside living mitten im Wiener Botschaftsviertel, wo das Who is Who der diplomatischen Elite residiert.

In dieser High Class-Immobilie, die sich im 2. Obergeschoss eines preisgekrönten Neubaus befindet, vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt. 

Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit einer traumhaften Küche, einem Kasten in der Garderobe, Beleuchtungskörpern und sogar einem Waschtrockner versehen! 

Als zusätzliches Zuckerl gibt es einen Concierge-Service im Haus, der bereits in den Betriebskosten inkludiert ist. Beginnt man den Tag nicht etwas beschwingter, wenn der Concierge Ihnen beim Verlassen des Hauses einen schönen, erfolgreichen Tag wünscht? Und kann man sein Leben nicht etwas sorgenfreier genießen, wenn man weiß, dass etwaige Postsendungen im Haus in Empfang genommen werden und sie bereits zu Hause erwarten? Gönnen Sie sich das gewisse Extra - und das schönste daran: Dieser Luxus ist im Mietpreis bereits inkludiert.

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Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Reinigungsservice
  • Wachdienst
  • Tiefgarage
  • Sicherheitskamera
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Das Tüpfelchen auf dem i

  • Perfekte Mietwohnung mit Garten und Loggia für Anspruchsvolle - Conciergeservice inklusive

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  A  23.7 kWh/m²a
  • gültig bis: 14.12.2025
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Valentina Schelling, B.SC. Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1266
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2018
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 61,57 m2
  • Zimmer: 2
  • Gesamtfläche: 70,24 m2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Keller: (ca. 1,93 m2)
  • Zustand: NEUWERTIG

Aufteilung

  • Vorraum
  • Wirtschaftsraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separate Toilette
  • Loggia 
  • Terrasse 
  • Garten

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.366,75 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.050,00 €
Betriebskosten: 192,50 €
Umsatzsteuer: 124,25 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.366,75 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 2.982,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.100,25 €