Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Luxus ohne Kompromisse! 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung beim Stephansplatz

1010 Wien; Nähe: Stephansplatz, Kärntnerstraße, Graben

Aussicht Terrasse
Eingangsbereich
Terrasse
Fläche in m2 198,12
Mietpreis in € 5.600,00
Zimmer 4

Wunschlos glücklich...

Hier genießen Sie eine traumhafte Aussicht über die ganze Stadt. Vom Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang– vom Kaffee in der Früh bis zum Glas Wein am Abend – diese Terrassenwohnung wird zu jeder Zeit ein Ort der Entspannung. Der Bauherr hat größte Aufmerksamkeit auf die Außenflächen, die Ausstattung und einen durchdachten Grundriss gelegt – dürfen wir Sie auf eine Besichtigung einladen?

Im Zuge des Dachgeschossausbaus (2017 ) wurde auch eine umfassende Sanierung des Gebäudes vorgenommen sowie ein neuer Lift eingebaut.

Lage:

Ruhig und idyllisch mitten im Zentrum.

Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot des ersten Bezirkes sowie die hochwertigen Boutiquen und internationalen Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Ein kurzer Spaziergang durch die berühmtesten Einkaufsstraßen der Stadt ermöglicht den Besuch der Oper, von Theatern oder Museen.

Infrastruktur:

Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Stadtbusse. Selbstverständlich erreichen Sie auch alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und schulische Einrichtungen, vom Franziskanerplatz aus in kürze.

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Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Stadtblick

Das Tüpfelchen auf dem i

 

  • bester Lage mit
  • großzügiger Terrasse mit Stephansdom-Blick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  0.36 kWh/m²a
  • gültig bis: 11.05.2027
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Valentina Schelling, B.SC. Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1235
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2017
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 10
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 198,12 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • WCs: 3
  • Terrassen: 1 (ca. 67,09 m2)
  • Balkon: ca. 13.75 m2
  • Abstellraum: 3
  • Zustand: NEUWERTIG

Aufteilung

1. Ebene:    

  • großzügiges Entrée
  • Gäste-WC
  • Wirtschaftsraum
  • Abstellraum
  • 38 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Küche,
  • Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad/WC und Schrankraum

2. Ebene:    

  • 43,97 m² großzügige Galerie/Schlafzimmer genutzt werden mit angeschlossenem Bad/WC   
  • Terrassen 53,34 m²

Preisinformation

Gesamtmiete:* 5.600,00 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 4.648,92 €
Betriebskosten: 441,99 €
Umsatzsteuer: 509,09 €

monatliche Gesamtbelastung: 5.600,00 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 12.218,18 € inkl. 20% USt.
Kaution: 11.200,00 €