Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Familienwohnung: Altbauwohnung mit Balkon und Grünblick

1130 Wien; Nähe: Hietzing - Ober St. Veit

Wohnzimmer
Balkon
Wohnzimmer
Balkon
Vorraum/Küche
Vorraum/Küche
Küche
Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Vorraum - Wc
Zimmer
Zimmer mit Balkonzugang
Fläche in m2 126,05
Kaufpreis in € 760 Tsd.
Zimmer 4

Klassische Altbauwohnung mit Balkon zwischen den Ateliers von Klimt und Schiele

Die beiden Künstler haben nicht von ungefähr diese schöne Gegend gewählt. Genau zwischen ihren beiden Ateliers liegt unsere schöne Altbauwohnung mit vier Zimmern und einem großen, teilweise überdachten Balkon. Da die Hietzinger Hauptstraße in diesem Bereich auch Nebenfahrbahnen hat, kann die Lage als verhältnismäßig ruhig bezeichnet werden und Sie haben auch straßenseitig einen schönen Blick auf schöne, alte Bäume.

Gelegen im zweiten Obergeschoss eines sehr schönen Jugendstilhauses, dessen Dach soeben ausgebaut wurde, präsentiert sich diese Wohnung als Zweitbezug nach Generalsanierung, die im Jahr 2014 erfolgt ist, wobei die Wohnung soeben noch einmal auf Hochglanz gebracht wurde. Bei der Renovierung wurde größter Wert auf die Erhaltung des Altbaucharakters gelegt, zum Teil bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die gartenseitig ausgerichteten Räume.

In einem der schönsten und grünsten Bezirke Wiens gelegen, bietet diese klassische 4 Zimmer Altbauwohnung mit fast 130 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie.

Durch die süd- sowie nord- und westseitige Ausrichtung haben Sie gleichermaßen Sonne und Schatten, neben einem kleinen "Küchenbalkon" gibt es einen großen, jüngst angebauten Balkon, der teilweise überdacht ist, mit Blick in einen prächtigen, großen Garten. 

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fertigparkett
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC

Das Tüpfelchen auf dem i

Classic 4-room apartment in the green and leafy 13th district!

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  E  201.1 kWh/m²a
  • gültig bis: 08.04.2023
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Schelling
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 312
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1900
  • Stockwerk: zweites Obergeschoß
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 126,05 m2
  • Nutzfläche: ca. 131,12 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • WCs: 2
  • Terrassen: (ca. 13,35 m2)
  • Balkon: ca. 8.28 m2
  • Abstellraum: 1
  • Zustand:

Aufteilung

Raumaufteilung:

  • Vorraum mit offener Küche
  • Abstellraum
  • Wohnsalon
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • 2 Toiletten (eines in einem der Bäder, das zweite separat gelegen)
  • 2 Balkone

Preisinformation

Kaufpreis: 760.000,00 €

Betriebskosten: 220,08 €
Reparaturrücklage: 26,20 €
Liftkosten: 31,44 €
Umsatzsteuer: 25,15 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 27.360,00 € inkl. 20% USt.