Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Repräsentative Bürofläche mit Blick ins Grüne

1040 Wien; Nähe: Theresianum, Argentinierstraße, ERSTE Campus

Schlafzimmer_gartenseitig
Blick ins Grüne
Salon_ 52m²
Salon mit Speiszimmer
Küche
Vorraum
Badezimmer
Stiegenhaus
Eingang
Entrée
Fläche in m2 230,00
Mietpreis in € 4.345,45 (netto)
Zimmer 6

Arbeiten in der Beletage beim Theresianum

In einem stilechten Wiener Stadtpalais vis à vis des Theresianums mit großzügigem, hellem Entrée und top saniertem Stiegenhaus, dürfen wir Ihnen eine wunderschöne Bürofläche präsentieren. Diese repräsentative ca. 230 m²  Bürofläche befindet Im 1 Liftstock - der Bel Etage -  und verfügt über 6 großzügige Zimmer von denen 4 einen prachtvollen Blick in einen Park mit altem Baumbestand haben. 

Lage:

Die zentrale Lage der Wohnung lässt Sie in nur wenigen Gehminuten den Schloßgarten Belvedere oder die Innenstadt erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Favoritenstraße  (zB. SPAR-Gourmet)   sowie ein gutes Angebot an Gastronomie befinden sich ebenfalls zu Fuß leicht erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) , die Straßenbahnlinie D, U4, 13A sowie der neu errichtete Hauptbahnhof komplettieren die gute öffentliche Anbindung.

Verkehrsanbindung: 

Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie U1 (Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinien D (Belvederegasse), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch den schnell erreichbaren, neu entstandenen Hauptbahnhof. 

Parkmöglichkeiten:

Es befinden sich Parkgaragen mit Dauerparkplätzen in der Nähe:

http://www.parkeninwien.at/garage-3-61.html
http://www.parkeninwien.at/garage-3-69.html

 

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Flügeltüren
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  E  165 kWh/m²a
  • gültig bis: 02.04.2035
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Gewerbe
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  • Objektnummer: 583445
  • Objektart: Büro / Praxis
  • Baujahr: ca. 1891
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 230,00 m2
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 2
  • WCs: 3
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

Raumaufteilung: (ca. 230m² Nutzfläche)

  • großzügiger Vorraum- ca. 17m²
  • große Wohnküche / Aufenthaltsraum - ca. 27m² - Parkblick
  • Büro 1- ca. 22m² - Parkblick
  • Büro 2 - Besprechungszimmer - ca. 52m² -  Parkblick
  • Büro 3 - ca. 29m² -Parkblick
  • Büro 4 -  ca 23m2 - begrünter Innenhof 
  • Büro 5 - ca. 21m² - Innenhof 
  • 2 Bäder mit Dusche / Badewanne / WC
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Gang

 

Ausstattung:

  • Parkettböden in den Büroräumen
  • Fliesen in den Badezimmern / Gäste-WC 
  • komplett ausgestattete Küche 
  • Deckenspots im Gang 
  • Einbauschrank im Vorraum
  • Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum 

Preisinformation

Gesamtmiete:* 5.214,54 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 3.689,48 €
Betriebskosten: 600,62 €
Liftkosten: 55,35 €
Umsatzsteuer: 869,09 €

monatliche Gesamtbelastung: 5.214,54 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 15.643,62 €