Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Vollmöblierte Terrassenwohnung mit 5 Zimmern in bester Lage

1190 Wien; Nähe: Hohe Warte, Saarplatz

Wohn/Esszimmer
Wohn/Esszimmer
Vorraum
1 OG
Schlafzimmer
Wohnküche
Wohnküche
Badezimmer 1 OG
Badezimmer
Badezimmer
Weitblick
Schlafzimmer
Weitblick
Vorraum
Schlafzimmer
Waschküche
Schlafzimmer
Blick ins Grüne
Fläche in m2 162,12
Mietpreis in € 2.760,62
Zimmer 5.5

Tolle Terrassenwohnung mit Wohnsalon,  4 Schlafzimmern und 3 Bädern, Wohnküche, vollmöbliert!

 

Koffer auspacken und Zuhause ankommen!
Das bietet diese voll ausgestattete Wohnung in bester Villenlage, nahe der "Hohen Warte".

Bei der hochwertigen Möblierung und kompletten Ausstattung wurde auf zahlreiche und liebevolle Details Wert gelegt. Die gemütliche Wohnküche mit  Esstisch und Ausgang auf eine Terrasse sowie der Wohnsalon mit einem weiteren Essplatz und Ausgang auf eine weitere große Terrasse erzeugen eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre.

 

LAGE & INFRASTRUKTUR:

 

Freizeit:

  • Wertheimsteinpark in umittelbarer Nähe
  • Laufen am Donaukanal
  • Grinzing mit vielen traditionellen Heurigen in unmittelbarer Umgebung

 

Einkaufen: 
Die Naversorgung ist durch nahe gelegene Supermärkte (Billa in 5 Gehminuten) und weitere Geschäfte des täglichen Lebens gedeckt.

 

öffentliche Verkehrsanbindung:
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel garantiert.
Autobus Nr. 39A,10A und 35A bzw. Straßenbahn Nr. 37 Hohe Warte/Barawitzkagasse und D-Straßenbahn in der Heiligenstädterstraße/Gunoldstraße.

 

 

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Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Das Tüpfelchen auf dem i

stilvolle Möblierung, familiäre Umgebung

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  142 kWh/m²a
  • gültig bis: 28.05.2024
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1173
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2000
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: August 2020
  • Wohnfläche: ca. 162,12 m2
  • Nutzfläche: ca. 182,12 m2
  • Zimmer: 5.5
  • Bäder: 3
  • WCs: 3
  • Terrassen: 3 (ca. 39,03 m2)
  • Keller: 1 (ca. 2,00 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: NEUWERTIG

Aufteilung

 

Raumaufteilung:

1. Ebene:

  • Vorraum,
  • Wohnzimmer,
  • Wohnküche,
  • 1 Schlafzimmer,
  • 1 Bad,
  • 1 WC extra,
  • Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner
  • 1 Terrasse + 1 Balkon
  • Abstellraum mit Therme

2. Ebene:

  • Vorraum,
  • 3 Schlafzimmer (2 mit Ausgang auf die Terrasse),
  • 2 Bäder jeweils mit Toilette

Preisinformation

Gesamtmiete:* 2.760,62 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 2.184,00 €
Betriebskosten: 325,65 €
Umsatzsteuer: 250,97 €

monatliche Gesamtbelastung: 2.760,62 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 6.023,16 € inkl. 20% USt.
Kaution: 8.281,86 €