Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Ideal für Pärchen: 3-Zimmer Wohnung in bester Lage von Hietzing

1130 Wien; Nähe: Hietzinger Hauptstraße, Dommayergasse

Terrasse und Garten
Zwei Schlafzimmer
Erstes Schlafzimmer
Erstes Schlafzimmer
Zweites Schlafzimmer
Rundbogen mit Gang zu den Schlafzimmern
Küche
Ausblick
Separates WC
Badezimmer
Haus
Eingang
Kabinette
Fläche in m2 91,03
Mietpreis in € 1.475,95
Zimmer 3

Entzückende Wohnung mitten in Hietzing mit toller Anbindung

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit wunderbarem Grünblick, befindet sich im ersten Stock einer Eckliegenschaft zwischen Hietzinger Hauptstraße und Kirchmeyergasse.

Hier macht Wohnen das ganze Jahr über viel Freude - im Frühling und Sommer lässt es sich auf der großzügigen Terrasse sowie dem Gemeinschaftsgarten gut aushalten und im Winter bei einem Spaziergang durch die schönen Alleen von Hietzing Richtung Schönbrunn um die Natur zu genießen. Ihre neue Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt! 

Alle Zimmer sind ausgehend vom Vorraum getrennt begehbar.

Die Kosten für den hauseigenen Tiefgaragenstellplatz ist in der Miete bereits inkludiert.

Ausstattung:

  • Küche: großzügige Einbauküche inklusive aller Geräte und Waschmaschinenanschluss
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
  • Boden: Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Badezimmer, WC und Küche
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil

Lage und Verkehrsanbindung:

In einer der schönsten Wohngegenden Wiens befindet sich diese Wohnung in einer der beliebtesten Straßen des 13. Bezirks - der Hietzinger Hauptstraße.

Nur 2 Minuten entfernt befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 10 (Dommayergasse), welche Sie direkt zur Kennedybrücke (U4-Station "Hietzing") bringt.

Circa 7 Minuten braucht es, um zu Fuß zu der nächstgelegenen U4-Station "Braunschweiggasse" zu gelangen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit fußläufig auf der Hietzinger Hauptstraße erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Toilette
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  118.61 kWh/m²a
  • gültig bis: 07.11.2022
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1712
  • Objektart: Wohnung
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Wohnfläche: ca. 91,03 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: 1 (ca. 24,64 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

Die Raumaufteilung der Top 2 mit 91 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Schrankraum
  • 1 Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC
  • Terrasse

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.475,95 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.150,00 €
Betriebskosten: 191,77 €
Umsatzsteuer: 134,18 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.475,95 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 3.220,25 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.427,85 €