Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Mitten in der Neubaugasse: Schöne 2-Zimmer Altbauwohnung

1070 Wien; Nähe: Neubaugasse, Burggasse, Mariahilfer Straße

Wohnzimmer mit offener Küche
Fassade
Offene Küche
Wohnzimmer mit offener Küche
Küche und Speis
Schlafzimmer mit Schranknische
Schlafzimmer mit Schranknische
Vorraum
Fläche in m2 68,32
Kaufpreis in € 440 Tsd.
Zimmer 2

Entzückende Altbauwohnung mit großartiger Raumaufteilung für Singles und Pärchen

In einem der beliebtesten Grätzl Wiens, in der Neubaugasse, steht eine hübsche, gepflegte Wohnung mit Charakter und guter Raumaufteilung ab sofort zum Verkauf! Sie befindet sich im Hochpaterre eines schönen Gründerzeithauses und ist hofseitig ausgerichtet. Die Wohnküche, das Schlafzimmer sowie eine separate Toilette sind zentral über den geräumigen Vorraum begehbar. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Schranknische mit bereits eingebauten Spiegelschränken. Außerdem gelangen Sie vom Schlafzimmer in das Badezimmer mit Dusche.

Zwischen dem Volkstheater und der Neubaugasse, sowie zwischen der Mariahilfer Straße und der Burggasse – urbaner und schöner kann man nicht wohnen: Die Lage im besten Teil der Neubaugasse mit ihren individuellen Geschäften, Bars, Restaurants und Cafés zeichnet dieses kreative, pulsierende Viertel aus.

Der hauseigene Gemeinschaftsgarten wird von einigen Wohnungseigentümern liebevoll gepflegt.

 

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Toilette

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  E  165.07 kWh/m²a
  • gültig bis: 07.12.2022
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1643
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1892
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 68,32 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

 

  • großzügiger Vorraum
  • Wohnzimmer mit integrierter Küche und Speis
  • Schlafzimmer mit Schranknische
  • Badezimmer
  • separates WC

Preisinformation

Kaufpreis: 440.000,00 €
Kaufpreis/m2: 6.440,28 €

Betriebskosten: 105,90 €
Reparaturrücklage: 47,82 €
Liftkosten: 21,86 €
Umsatzsteuer: 12,78 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 15.840,00 € inkl. 20% USt.