Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Elegante 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 3 großzügigen Terrassen in Döbling

1190 Wien; Nähe: Döblinger Hauptstraße, Billtothstraße

Salon
Salon
kleine Terrasse
Wintergarten
Wintergarten
Terrasse
Esszimmer
Salon / Küche
Küche
Wirtschaftsraum
Entrée
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Balkon Masterbedroom
begehbare Garderobe
Bad 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Aufenthaltsbereich OG
Blick Dachterrasse
Dachterrasse
Kurzfilm
Fläche in m2 210,00
Mietpreis in € 2.650,00
Zimmer 4

Penthouse in zentraler Döblinger Lage 

 

In einem um die Jahrhundertwende errichteten und sehr charmanten Gründerzeithaus wurde in den 80er Jahren im 4 OG. das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Zur Vermietung gelangt eine elegante ca. 210 m² große, helle 4 Zimmerwohnung mit großzügigen Freiflächen. 

Hier geht es zu einem kurzen Video: https://youtu.be/TR73thvRpgw

Lage & Infrastruktur:

Die zentrale Lage im 19. Bezirk ist eine besonders beliebte Wohngegend. In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (Inter SPAR und Bäckereien, Banken und Apotheke in nächster Nähe). Schulen (VS und Gymnasium Maria Regina) , Kindergärten und auch ärztliche Versorgung (z.B IMed19)  sind in der Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 37 , 38 und D sowie der U4 (Spittelau) und U6 (Nußdorferstraße) gegeben, die fußläufig rasch erreichbar sind.

 

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Gäste-WC

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  E  165.8 kWh/m²a
  • gültig bis: 22.12.2030
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1632
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1900
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Wohnfläche: ca. 210,00 m2
  • Zimmer: 4
  • Terrassen: 3 (ca. 0,00 m2)
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

Raumaufteilung:

UG:

  • Personenlift bringt Sie direkt in die Wohnung
  • Vorraum mit Gäste WC
  • großer Wohnraum mit offenem Kamin (ca.57 m²) und Terrasse (ca. 7 m²)
  • angeschlossener Essbereich mit Zugang in die Küche
  • helle Einbauküche mit Markengeräten 
  • Waschküche
  • verglaster Wintergarten mit Abstellraum (ca. 18 m²)
  • teilweise überdachte und windgeschützte Terrasse (ca. 20m²)
  • Masterbedroom (ca 21m²) mit vorgelagertem ca. 4m² großen Balkon
  • Vorraum mit begehbarer Garderobe
  • Badezimmer mit Fenster (Badewanne, Dusche und WC)
  • Schlafzimmer (ca. 18 m²) 
  • Badezimmer mit Tageslicht (Dusche und WC)
  • das zweite Schlafzimmer * Bad * Vorraum verfügt über einen separaten Eingang in das Stiegenhaus 

1.OG

  • offener Wohnraum / Bibliothek
  • Dachterrasse mit Fernblick

Preisinformation

Gesamtmiete:* 2.650,00 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.959,67 €
Betriebskosten: 402,13 €
Liftkosten: 47,29 €
Umsatzsteuer: 240,91 €

monatliche Gesamtbelastung: 2.650,00 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.