Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Zinshaus-Paket nahe der Kremser Fußgängerzone - fast bestandsfrei !

3500 Krems an der Donau; Nähe: Altstadt Krems, Wiener Tor, Fußgängerzone

Blick auf Untere Landstraße vom Ring
Vogelperspektive Untere Landstraße 69 & 71
Fassade Untere Landstraße 69
Hausansicht Nr. 69
Blick von Terrasse
Küche Zweizimmer-Wohnung
Terrasse
Zweizimmer-Wohnung Haus 71
Etagenwohnung Haus 69
Blick Fußgängerzone
Hausansicht
Blick aus Fenster auf Apotheke
Luftbild Terrasse
Historische Ansicht
Historische Ansicht
Fläche in m2 619,79
Kaufpreis in € 1,295 Mio.

Zinshaus-Paket nahe der Kremser Fußgängerzone

Die als "Kleines Sgraffitohaus " bekannte Liegenschaft und ihr Nachbargebäude befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Kremser Fußgängerzone und zur Ringstraße.
An dieser Stelle, der Wiener Brücke, befand sich einst die südliche Stadtmauer. Diese ist auch sehr schön an unseren Luftaufnahmen zu erkennen.

Die beiden Zinshäuser Untere Landstraße 69 und 71, die durch ein internes Stiegenhaus und die Heizung verbunden sind, werden gemeinsam veräußert.

Alle Wohn und Geschäftsflächen werden bestandsfrei an den Käufer übergeben  - abgesehen von dem Erdgeschoßlokal in der Nummer 71, das mit einer Fläche von ca. 90 m² unbefristet an einen Coffee Shop vermietet ist. Die restlichen Einheiten stehen entweder schon leer oder jetzt noch vom Eigentümer selbst genutzt. Zudem besteht auch ein befristeter Vertrag für eine kleine Wohnung im ersten Obergeschoß in der Nummer 71, der in wenigen Wochen ausläuft.

Inmitten der Schutzzone der Kremser Altstadt punkten die beiden Liegenschaften mit großzügigen Terrassenflächen im Dachgeschoß, die aneinander grenzen und vor 40 Jahren errichtet wurden. Der Ausbau des Dachgeschosses in der Nummer 71 erfolgte vor ca. 30 Jahren. Eine so große Terrassenfläche ist in dieser Lage mitten in der Altstadt eine wahre Rarität. Ein kleiner Teil ist nach wie vor als Rohdachboden bestehen geblieben und könnte in der Dachhaut zusätzlich noch ausgebaut werden.

Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an!

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Stadtblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: WohnenGewerbeAnlage
  • SimpleXMLElement Object ( [alter] => Altbau [erschliessung] => vollerschlossen )
  • Objektnummer: 1628
  • Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt
  • Lift: ja
  • Beziehbar: Vereinbarung
  • Wohnfläche: ca. 619,79 m2
  • Nutzfläche: ca. 619,79 m2
  • Grundstücksfläche: 274,00 m2
  • Terrassen: 2 (ca. 40,00 m2)
  • Zustand:

Aufteilung

Untere Landstraße 69:

Nutzfläche von ca. 335 m² zuzüglich Terrasse:

  • Keller (49,5 m²)
  • Geschäftslokal EG (60 m²)
  • Wohneinheit im 1. OG (95,5 m²)
  • Wohneinheit im 2. OG (ca. 130 m²)
Untere Landstraße 71:

Nutzfläche von ca. 285 m² zuzüglich Terrasse:

  • Keller (25,5 m²)
  • Geschäftslokal EG plus Lager, Heizraum (60 m²)
  • Wohneinheit und Magazin im 1. OG (46,6 m²)
  • Wohneinheit und Magazin im 2. OG ( 54,6 m²)
  • Wohneinheit DG 1 und DG 2 (98 m²)

Gesamtnutzfläche: 619,79 m²

Die Flächenangabe sind ohne Gewähr.

Preisinformation

Kaufpreis: 1.295.000,00 €
Kaufpreis/m2: 2.089,42 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.