Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Gemütliche Dachterrassenmaisonette mit Grünblick

1180 Wien; Nähe: Währinger Park, Gymnasiumstraße

Blick von der Küche auf die Terrasse
Terrasse mit Lounge-Bereich und Griller
Terrasse Wohnebene
Küche mit Essbereich
Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Grünblick Schlafzimmer-Fenster
Tiefgarage
Fläche in m2 94,00
Kaufpreis in € 770 Tsd.
Familienwohnung mit Grünblick und Terrasse beim Währinger Park

In ruhiger und dennoch zentraler Lage wartet diese hübsche, ca. 95 m² große DG-Maisonette mit Terrasse und Balkon auf neue Bewohner.

Sie ist perfekt geeignet für eine Familie mit einem Kind. Das 1994 errichtete, sehr gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Gymnasiumstraße, vis à vis des Währinger Parks. Die Wohnung ist im ersten und zweiten Dachgeschoß gelegen und punktet mit einer großzügigen Terrasse und einem sehr geräumigen Wohn-Esszimmer.

Ein Garagenabstellplatz in der hauseigenen Parkgarage kann für € 25.000,00 erworben werden!

Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir nicht mehr Fotos zur Verfügung stellen können. Die Wohnung steht Ihnen ab Ende des Jahres zur Eigennutzung zur Verfügung.

 

Lage:

Praktischer und zentraler kann man im 18. Bezirk nicht wohnen: die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Buslinien 35A, 37A und 40A als auch die U-Bahnlinien U6 (station Nussdorfer Straße) gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (SPAR, Bäckerei). Schulen (z.B Gymnasiumstraße BG19 /  Billrothgymnasium), Kindergärten und auch ärztliche Versorgung (Med19 Ärztezentrum) sind in der Umgebung vorhanden.

Essen & Trinken:

Mozart & Meisl, Fischerbräu & Blaustern sind beliebte Restaurants und Beisl in der Umgebung.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Garage
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  55.83 kWh/m²a
  • gültig bis: 17.06.2029
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1601
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1994
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Beziehbar: nach Rücksprache
  • Wohnfläche: ca. 94,00 m2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: 1 (ca. 26,00 m2)
  • Balkon: ca. 6 m2
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

Raumaufteilung:

Untergeschoss

  • Vorraum
  • 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne
  • separates WC
  • Abstellraum

Obergeschoss

  • Wohn/Esszimmer mit Kamin 
  • offenen Wohnküche 
  • Ausgang auf die südseitige Terrasse 

 

 

 

Preisinformation

Kaufpreis: 770.000,00 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht