Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Dachterrassenwohnung beim Schweizergarten - Grünblick inklusive

1030 Wien; Nähe: Schweizergarten, Hauptbahnhof, Belvedere

Fläche in m2 131,17
Mietpreis in € 2.750,00
Zimmer 4

Willkommen im neuen Hotspot Wiens! Die Projekte rund um den neuen Wiener Zentralbahnhof sind in aller Munde! Unsere Dachgeschosswohnungen mit Blick auf Kunst, Kultur, Architektur und Grün bieten einfach alles – inklusive einer Topausstattung.
Erwin Wurms Boot ist zum Greifen nah, das 21er-Haus schimmert durch die Bäume und Grünblick gibt es in Hülle und Fülle. Dazu kommen die schier unendlichen Einkaufsmöglichkeiten. In dieser Lage zahlt es sich aus, einen Topstandard anzubieten, der das Herz jedes Wohnungssuchenden höherschlagen lässt.

Großzügige Terrassenflächen, massive Parkettböden, wunderschöne Küchen und modernste Technik – Herz, was begehrst Du mehr?

Die besondere Lage direkt zwischen Schweizergarten und Schloss Belvedere macht aus diesem Projekt ein Juwel der Entspannung mitten in der Großstadt. Durch die Nähe zur Innenstadt, aber auch zum neuen Areal des Hauptbahnhofes und des Quartier Belvederes, um welches der Campus der Erste Bank gebaut wurde, ist die Wohngegend für Familien wie Pärchen, Geschäftsleute oder Singles gleichermaßen interessant.

Diese Dachgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, sowie zwei Bäder im unteren Bereich. Zwei Schlafzimmer verfügen außerdem über eine zusätzliche Terrasse. Im oberen Bereich erwartet Sie ein geräumiger, gut geschnittener Wohn-Essbereich mit Terrasse und viel Licht.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet

Das Tüpfelchen auf dem i

Erstbezug mit Topausstattung und Parkblick 

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  42.67 kWh/m²a
  • gültig bis: 14.10.2026
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1005
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1886
  • Stockwerk: Dachgeschoss
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 131,17 m2
  • Nutzfläche: ca. 140,00 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • WCs: 2
  • Terrassen: 2 (ca. 17,70 m2)
  • Zustand: ERSTBEZUG

Aufteilung

1. Ebene

  • Vorzimmer
  • Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer 
  • Toilette 
  • Badezimmer
  • 2 Schlafzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse)
  • Terrasse 

2. Ebene

  • offene Wohnküche
  • Terrasse

Preisinformation

Gesamtmiete:* 2.750,00 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 2.278,63 €
Betriebskosten: 195,00 €
Liftkosten: 26,37 €
Umsatzsteuer: 250,00 €

monatliche Gesamtbelastung: 2.750,00 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 6.000,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 8.250,00 €