Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Modernes Loft in historischem Ambiente mit viel Potential

1170 Wien; Nähe: Neuwaaldegg, Dornbach

Hausansicht
Pergola Terrasse
Pergola Terrasse
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Schlafzimmer 1
Badezimmer EG
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer Galerie
Badezimmer Galerie
Garten
Garten
Hausansicht
Haus Garten
Blick in den Garten
Haus straßenseitig
Haus straßenseitig
mehr
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Fotos
Karte
& Plan
Fläche in m2 388,00
Kaufpreis in € 3,090 Mio.
Zimmer 5
Mehr Details

Die Gaststätte "zur goldenen Waldschnepfe" war schon immer eines der Wahrzeichen von Dornbach und wurde vor einigen Jahren, nach liebevoller Generalsanierung, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt. Entstanden ist eine perfekte Symbiose aus historischen Elementen und modernster Technologie.

 

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, denn fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (z.B SPAR, Bäckerei Winkler). In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Endstation der Straßenbahnlinie 43 die sie direkt in das Zentrum bringt(Schottentor).

Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat - findet man in der unmittelbaren Umgebung zu Genüge.

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Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  123.02 kWh/m²a
  • gültig bis: 18.12.2024
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: WohnenGewerbe
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  • Objektnummer: 1547
  • Objektart: Haus
  • Baujahr: ca. 1883
  • Beziehbar: nach Rücksprache
  • Wohnfläche: ca. 388,00 m2
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 2
  • WCs: 3
  • Terrassen: 1 (ca. 162,00 m2)
  • Garten: 452,00 m2
  • Keller: 1 (ca. 13,50 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

Die Flächen- und Raumübersicht im Detail (Top 2 & 3 sowie Parkplatz P1)

1 OG:

  • Wohnsalon mit 240m² inklusive integrierter Küche mit einer teilweisen Raumhöhe von 6,35 Metern
  • 2 Schlafzimmer à 29m² - Raumhöhe der Zimmer beträgt 3,20 Meter
  • Badezimmer 11m²
  • Wirtschaftsraum 8m²
  • Abstellraum 1m²
  • Gäste WC 3m²
  • Vorräume gesamt 23m²

Galerie:

  • Schlafzimmer 25m²
  • Badezimmer 16m²
  • WC 3m²

Außenflächen:

  • Garten:  452 m²
  • Terrasse:  162 m²
  • Wellness: 24 m²
  • Kellerabteil: TOP 2 & 3 13,05 m²
  • Parkplatz P1:16,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis: 3.090.000,00 €

Betriebskosten: 688,24 €
Heizkosten: 360,66 €
Reparaturrücklage: 122,42 €
Umsatzsteuer: 140,95 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Nebenkostenübersicht

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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