Modernes Loft in historischem Ambiente mit viel Potential
1170 Wien; Nähe: Neuwaaldegg, Dornbach
Die Gaststätte "zur goldenen Waldschnepfe" war schon immer eines der Wahrzeichen von Dornbach und wurde vor einigen Jahren, nach liebevoller Generalsanierung, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt. Entstanden ist eine perfekte Symbiose aus historischen Elementen und modernster Technologie.
Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, denn fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (z.B SPAR, Bäckerei Winkler). In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Endstation der Straßenbahnlinie 43 die sie direkt in das Zentrum bringt(Schottentor).
Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat - findet man in der unmittelbaren Umgebung zu Genüge.
Ausstattung
- Parkett
- Steinboden
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Carport
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
Lageplan
Energieausweis
- HWB: D 123.02 kWh/m²a
- gültig bis: 18.12.2024
Eckdaten
- Nutzungsart: WohnenGewerbe
- Objektnummer: 1547
- Objektart: Haus
- Baujahr: ca. 1883
- Beziehbar: nach Rücksprache
- Wohnfläche: ca. 388,00 m2
- Zimmer: 5
- Bäder: 2
- WCs: 3
- Terrassen: 1 (ca. 162,00 m2)
- Garten: 452,00 m2
- Keller: 1 (ca. 13,50 m2)
- Abstellraum: 1
- Zustand: gepflegt
Aufteilung
Die Flächen- und Raumübersicht im Detail (Top 2 & 3 sowie Parkplatz P1)
1 OG:
- Wohnsalon mit 240m² inklusive integrierter Küche mit einer teilweisen Raumhöhe von 6,35 Metern
- 2 Schlafzimmer à 29m² - Raumhöhe der Zimmer beträgt 3,20 Meter
- Badezimmer 11m²
- Wirtschaftsraum 8m²
- Abstellraum 1m²
- Gäste WC 3m²
- Vorräume gesamt 23m²
Galerie:
- Schlafzimmer 25m²
- Badezimmer 16m²
- WC 3m²
Außenflächen:
- Garten: 452 m²
- Terrasse: 162 m²
- Wellness: 24 m²
- Kellerabteil: TOP 2 & 3 13,05 m²
- Parkplatz P1:16,5 m²
Preisinformation
Kaufpreis: 3.090.000,00 €
Betriebskosten: 688,24 €
Heizkosten: 360,66 €
Reparaturrücklage: 122,42 €
Umsatzsteuer: 140,95 €
Grundbucheintragungskosten:
1,1%
Grunderwerbsteuer:
3,5%
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.