Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Stilikone bei der Staatsoper - vollmöbliert

1010 Wien; Nähe: Staatsoper, Ring, City-Center

Wohnzimmer mit integrierter Küche
Wohnzimmer mit Blick auf den Ring
Wohnzimmer mit Blick Richtung Oper
Wohnzimmer mit französischen Fenstern
Wohnzimmer mit Blick auf Schlafzimmer und Bad
Blick vom Vorraum
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste- und Arbeitszimmer
Blick auf begehbare Garderobe, Schlafzimmer und Bad
Küche
Toilette
Küche Detailansicht
Wohnzimmer Detailansicht
Wohnzimmer mit Kamin
Garderobe
Fassade
Fläche in m2 110,90
Mietpreis in € 2.984,79
Zimmer 3

Bewohnen Sie eine Stilikone - Erstbezug ohne Kompromisse

Wenn Sie sich ein neues Zuhause gönnen wollen, das in punkto Stil und Ausstattung kompromisslos ist, sollten Sie sich diese einzigartige Wohnung auf keinen Fall entgehen lassen.

Gleich neben der Wiener Staatsoper befindet sich diese buchstäblich einzigartige Wohnung, deren maßgefertigte Ausstattung ihresgleichen sucht.

Die umfassende Renovierung dieser Wohnung aus den 1950er-Jahren wurden soeben abgeschlossen. Bei der Neugestaltung wurde vom Eigentümer der Fokus auf die Besonderheit dieser Immobilie gelegt - unter Berücksichtigung maximalen Wohnkomforts.

Diese Top-Immobilie mit französischen Fenstern und kleinen Austritten in Richtung Ring ist ein absolutes Unikat und ein Gesamtkunstwerk. Dieses Gesamtkunstwerk mit einer Fläche von 111 m² befindet sich im 3. Liftstock der Liegenschaft und gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Der Ausstattungsstandard ist außergewöhnlich hoch und geschmackvoll, sämtliche Möbel wurden mit großer Liebe zum Detail speziell für diese Immobilie ausgesucht.

Ein besonders edler Parkettboden - französisch verlegt, eine Top-Bulthaup-Küche inklusive aller Geräte sowie 2 geschmackvolle Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, Bad und WC - alles ist aus einem Guss, die maßgeschneiderten Holzverbauten in klassischem amerikanischen Walnussholz mit indirekter Beleuchtung vollenden die Perfektion dieser Immobilie.

Die Wohnung ist klimatisiert und wird mittels einer Hauszentralheizung beheizt.

Exposè downloaden

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  137.5 kWh/m²a
  • gültig bis: 23.07.2029
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1533
  • Objektart: Wohnung
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 110,90 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT

Aufteilung

  • Vorraum
  • Wohnsalon mit integrierter Küche
  • 2 geräumige Schlafzimmer
  • begehbare Garderobe
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
  • Gäste-WC
  • Waschtrockner
  • Kellerabteil

Preisinformation

Gesamtmiete:* 2.984,79 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 2.415,00 €
Betriebskosten: 189,74 €
Heizkosten: 73,70 €
Sonstiges: 28,31 €
Umsatzsteuer: 278,04 €

monatliche Gesamtbelastung: 2.984,79 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 6.319,32 € inkl. 20% USt.
Kaution: 10.000,00 €