Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Fix und fertig: Modern möblierte Terrassenwohnung mit 3 Schlafzimmern bei der Mariahilfer Straße

1060 Wien; Nähe: Mariahilfer Straße, Ocean 360, Naschmarkt, Linke Wienzeile

Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Fläche in m2 101,01
Mietpreis in € 2.590,33
Zimmer 4

Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage!

Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 4-Zimmer-Neubauwohnung. Die detaillierte, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.

Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung:

  • U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
  • U4 - Kettenbrückengasse 
  • 13A, 14A, 57A

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Fernwärme
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  26.28 kWh/m²a
  • gültig bis: 25.09.2026
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1532
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2017
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 101,01 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • WCs: 2
  • Terrassen: (ca. 7,75 m2)
  • Balkon: ca. 7.75 m2
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: ERSTBEZUG

Aufteilung

  • Vorraum (ca. 11,37 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 27,67 m²)
  • Küche (ca. 5,96 m²)
  • Master-Bedroom (ca. 16,65 m²) mit en suite Badezimmer (ca. 4,78 m²)
  • Zwei weitere Schlafzimmer (ca. 13,26 m² und 10,81 m²)
  • weiteres Badezimmer (ca. 3,72 m²)
  • separate Gäste-Toilette (ca. 2,14 m²)
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 4,65 m²)
  • Balkon (ca. 7,75 m²)

Preisinformation

Gesamtmiete:* 2.590,33 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 2.100,00 €
Betriebskosten: 212,84 €
Warmwasser: 21,39 €
Kühlung: 18,90 €
Umsatzsteuer: 237,20 €

monatliche Gesamtbelastung: 2.590,33 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 5.647,51 € inkl. 20% USt.
Kaution: 10.000,00 €