Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Weinberge, Wienblick, Weitblick! Tolles Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmer, Terrassen & Wald

1210 Wien; Nähe: La Salle Schule, Obere Jungenberggasse

Grün- und Weitblick
Essbereich mit Blick auf Wohnküche und Terrasse
Wohnzimmer mit Schwedenofen
Wohnzimmer mit Blick auf vordere Terrasse
Küche
Schlafzimmer 2
Blick
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Fläche in m2 185,00
Mietpreis in € 2.937,00
Zimmer 6.5

Ein Raumwunder mit allen Annehmlichkeiten für eine Großfamilie

Suchen Sie ein großzügiges Haus für sich und Ihre Familie und wollen auch auf den Luxus von Terrassen, Garten und Garage nicht verzichten? Dann sind Sie an dieser Adresse genau richtig.

Von den Schulbrüdern erreichen Sie Ihr neues Zuhaus in drei Minuten mit dem Auto. Schon auf dieser kurzen Distanz schütteln Sie den Alltag ab und schalten auf Erholungsmodus. Mit jedem bewältigten Höhenmeter weitet sich der Blick auf die umliegenden Weinberge, der schön gepflasterte Weg führt schnurgerade zum fast höchsten Haus.

Der Ausblick:

Von Terrassen und Haus haben Sie einen schier unendlichen Blick vom Kahlenberg über Wien, den Stephansdom, die Platte mit der beeindruckenden Skyline der Wolkenkratzer bis nach Hainburg. Und haben Sie Wien schon bei Nacht gesehen? Aus dieser Perspektive sicher nicht - das beleuchtete Riesenrad ist ein toller Eyecatcher. 

Im Hauptmietzins von € 2.400,-- ist die Grundsteuer inkludiert.

In den Betriebskosten sind inkludiert: Hausversicherung, Schneeräumung, Müllabfuhr, Kanalgebühr, Wartung der Heizung

Zusätzlich zu bezahlen sind: Heizung (Ölzentralheizung), Wasser, Strom, Internet, Gartenpflege, Wartung der Klima-Anlage und des Garagentors

Das Haus gelangt vorerst für 5 Jahre zur Vermietung, eine Verlängerung kann vereinbart werden.

Ein Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt.

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Wellnessbereich
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Weinkeller
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Das Tüpfelchen auf dem i

Weinberge, Wienblick, Weitblick! Tolles Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmer, Terrassen & Wald

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  91 kWh/m²a
  • gültig bis: 19.08.2030
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1482
  • Objektart: Haus
  • Baujahr: ca. 1999
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 185,00 m2
  • Nutzfläche: ca. 245,00 m2
  • Zimmer: 6.5
  • Grundstücksfläche: 1.717,00 m2
  • Bäder: 3
  • WCs: 4
  • Terrassen: 3 (ca. 154,80 m2)
  • Balkon: ca. 4.8 m2
  • Garten: 1.000,00 m2
  • Keller: 1 (ca. 40,00 m2)
  • Abstellraum: 2
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

Erdgeschoß:

  • Großzügiger Vorraum (ca. 4,4 m²)
  • Gäste-WC (ca. 2 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 28,23 m²)

1. Halbstock:

  • Küche (ca.13,04 m²)
  • Essbereich (ca. 23,49 m²) mit Ausgang zur Terrasse

Obergeschoß:

  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (ca.12,83 m² und 12,28 m²)
  • Bad mit Wanne (ca. 4,04 m²)
  • separates WC (ca. 1,2 m²)

2. Halbstock:

  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 19,17 m² und 11,11 m²)
  • Bad mit Dusche und WC (ca. 3,67 m²)
  • Balkon (ca. 4,8 m²)

Souterrain:

  • Garderobe
  • Gästezimmer mit Belichtung in ein Atrium
  • Heizraum,
  • Bereich für Trockner und Waschmaschine

Keller:

  • Wellness/Fitnessbereich mit Sauna und Badezimmer
  • Weinkeller

Preisinformation

Gesamtmiete:* 2.937,00 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 2.550,00 €
Betriebskosten: 120,00 €
Umsatzsteuer: 267,00 €

monatliche Gesamtbelastung: 2.937,00 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 6.408,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 9.000,00 €