HAVIENNE - DACHGESCHOSSMAISONETTE direkt am Wasser - ERSTBEZUG
1190 Wien; Nähe: Kahlenbergersorf, Kuchelauer Hafen
Top ausgestattete MAISONETTE mit 2 Terrassen und Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens
Sie haben das richtige Domizil für sich und Ihre Familie gefunden! Diese ca 216 m² große Dachgeschossmaisonette befindet sich im Hauptgebäude des im Jahr 2018 fertiggestellten Wohnprojektes HAVIENNE, der liebevoll revitalisierten ehemaligen Marinekaserne TEGETTHOFFF, direkt am Ufer des Kuchelauer Hafens. Hier werden alle Wünsche wahr: das Highlight dieser aus 2 Geschossen bestehenden Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete ca. 102 m² große Wohnraum mit offener Küche und 2 angrenzender teilweise überdachter Holzterrassen mit einzigartigem unverbaubaren Blick auf das Wasser und ins Grüne, weiters 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wirtschaftsraum, Gäste WC, Vorraum. Ein Privatlift bringt Sie direkt von der Garage in Ihr neues Heim.
Lage & Verkehrsanbindug
Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.
Ausstattung
- Parkett
- Steinboden
- Gas
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Nordostbalkon / -terrasse
Lageplan
Energieausweis
- HWB: B 37.1 kWh/m²a
- gültig bis: 06.12.2023
Eckdaten
- Nutzungsart: Wohnen
- Objektnummer: 1448
- Objektart: Wohnung
- Baujahr: ca. 1930
- Stockwerk: 1. DG
- Lift: ja
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 216,09 m2
- Zimmer: 4
- Bäder: 2
- WCs: 3
- Terrassen: 2 (ca. 50,43 m2)
- Abstellraum: 1
- Zustand: ERSTBEZUG
Aufteilung
Die Raumaufteilung im Detail:
Untergeschoss - 1. DG
- Vorraum
- Gäste WC
- Wohnraum mit offener Küche ca 102 m²
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wirtschaftsraum
- 2 Terrassen
Obergeschoss - 2.DG
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
Preisinformation
Kaufpreis: 1.985.000,00 €
Kaufpreis/m2: 9.185,99 €
Grundbucheintragungskosten:
1,1%
Grunderwerbsteuer:
3,5%
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.