Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Gartenwohnung - Traumhafter 2-Zimmer-Wohnung mitten im Sonnwendviertel

1100 Wien; Nähe: Sonnwendviertel, Helmut Zilk-Park

Garten
Wohnzimmer
Küche
Garten und Terrassse
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Fläche in m2 53,12
Mietpreis in € 802,46
Zimmer 2

Wohnen am Park:

Im angesagten neuen Stadtteil Wiens wartet eine hübsche 2-Zimmerwohnung mit Grünfläche auf Sie. Die Wohnung bietet vor allem aufgrund der Raumaufteilung ausreichend Platz für Pärchen und Singles. Eigengarten und Terrasse  – hier bleibt kaum ein Wunsch offen, ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter.

Naherholung direkt vor der Haustüre: Unmittelbar an das Sonnwendviertel angrenzend befindet sich der Helmut-Zilk-Park. Die rund sieben Hektar große Anlage ist die „grüne Mitte“ des neuen Stadtteils und bietet die perfekte Mischung aus Urbanität und sportlichem Leben im Grünen.

 

Lage:

Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie den Schweizer Garten, das Belvedere und das Areal rund um das Arsenal, somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.  

Die derzeitige Erschließung des Areals mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt durch die Buslinie 14A, die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinie O und regionale Buslinien. Die Straßenbahnlinie D entlang des Helmut Zilk-Parks ermöglich Ihnen direkt den 1. Bezirk zu erreichen. 

Selbstverständlich sind zu Fuß in nur wenigen hundert Metern verschiedene Kindergärten und Schulen zu finden. Für Groß und Klein ist die Lage perfekt. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs (Interspar, DM, Bank) können Sie bequem zu Fuß auf der Artholdgasse und der Gudrunstraße erledigen

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Toilette
  • Kinderspielplatz

Das Tüpfelchen auf dem i

2-rooms near Helmut-Zilk Park

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  A  29.67 kWh/m²a
  • gültig bis: 15.08.2026
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1336
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2019
  • Stockwerk: EG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: 01.02.2022
  • Wohnfläche: ca. 53,12 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: 1 (ca. 9,44 m2)
  • Garten: 28,45 m2
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

 

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separate Toilette
  • Terrasse 
  • Garten
  • Kellerabteil

Preisinformation

Gesamtmiete:* 802,46 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 630,00 €
Betriebskosten: 99,51 €
Umsatzsteuer: 72,95 €

monatliche Gesamtbelastung: 802,46 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 1.750,82 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.407,38 €